新世界以底价47.76亿港元投得香港北角皇都戏院大厦

观点地产网讯：10月8日，第一太平戴维斯承《土地（为重新发展而强制售卖）条例》公开拍卖出售北角英皇道227至291号，及渣华道4,4A-D,6A-D号及电厂街2-16号皇都戏院大厦。

项目由新世界以底价47.76亿港元投得，料为历来最大宗强拍个案。

据第一太平戴维斯资料，该物业面积3.62万平方呎，最新规划用途为“商/住”。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国指，是次推出拍卖的物业位于北角核心区，三面临街，地盘面积较大，属近期市面罕有，认为古谘会的评级应不会影响发展商的竞投意欲。

新世界发展持有98%业权、屹立北角60多年的旧皇都戏院大厦，8月获土地审裁处批准强拍第一太平戴维斯最新公布，将于10月8日（星期四）拍卖北角皇都戏院大厦，拍卖底价为47.76亿港元。

旧皇都戏院前身为璇宫戏院，1952年建成，是历史最悠久的戏院之一，1959年改建为皇都戏院大厦，1997年结业。由于皇都戏院拥有独特的飞拱楼顶设计，获古物谘询委员会评为一级历史建筑。

第一太平戴维斯董事总经理陈超国表示，拍卖价属于现时市场水平，但考虑到保育成份或会令建筑成本增加或对设计上有所限制。

他又提到，今年拍卖宗数有30宗，与去年相约，且不认为新增拍卖宗数会减少，因目前申请个案早已于数年前开始部署，但因疫情关系，土地审裁处曾停摆一黎时间，影响审批进度，但目前已在追落后。惟认为未来充满不明朗因素下，令发展商进行新并购时出价会倾向审慎。