美的千亿之后 目标完成不足五成与再添15亿港元融资

观点地产网 8月4日，美的置业披露月报数据。

截至2020年7月31日止七个月，美的置业合同销售金额约587.1亿元，同比增长8.72%，相应已售建筑面积约532.7万平方米，同比增长3.16%。

在3月底的2019年业绩发布会上，总裁赫恒乐表示，未来3-5年，美的置业规模上按照20%的增速稳步增长，不做绝对的安排。

2019年，上市一年多的美的置业跨入千亿阵营，实现1012.3亿元的合约销售金额。若以20%的增速计，美的置业2020年销售目标应为1214.8亿元左右。

按此计算，美的置业今年前7月仅完成约48.3%，不足全年目标半数。

业绩完成率同比微降

从5月开始，房企逐渐走出疫情的阴霾，美的置业也不例外。当月其单月合约销售额同比增速回正，实现合约销售金额123.8亿元，同比达到44%增长；而6月美的置业实现合约销售金额117亿元，同比增长15.8%。

最新数据显示，7月份，美的置业实现合同销售额105.1亿元，同比增加54.6%，相应已售建筑面积约94.8万平方米，同比增加50.2%。

然而，对比去年同期，美的置业的全年销售完成度却略有下降。2019年，其前7月合同销售金额约为540亿元，完成当年目标的54%，而2020年前7月约587.1亿元的合同销售金额仅为目标业绩的48.3%，同比下降5.7个百分点。

数据来源：企业公告 观点指数整理

此外，值得一提的是，美的置业尽管在5月实现销售同比增速回正，但6、7月又开始呈现疲态，环比下降分别为5.5%、10.2%。

“疫情刚好发生在春节前后，处于往年销售的淡季。从3月底最新的指标来看，已经恢复到常态水平。对于全年的各项铺排已经做了既定的安排，结合已有的存货来看，完成全年目标依旧有信心。”高级副总裁徐传甫在2019年业绩会上作此表态，但目前看来，美的置业接下来5个月的销售压力较大。

今年以来，美的置业在土地储备上比较积极，这大概是为“未来3-5年20%的规模增长”做准备。

7月底，美的置业以7.16亿元拍下广东江门一宗商住地；同月，美的置业成为佛山顺德红岗社区张地小组改造项目的前期服务机构。

上半年，美的置业重仓长三角各城市。4月，其以总价22.5亿元首入温州，溢价率22.28%；5月，经过122轮竞价，其以26.9亿摘得扬州一宗地，溢价率78.1%。

6月，美的置业以22.38亿元竞得义乌经济技术开发区地块，溢价率51.41%；还以24.79亿元竞得无锡新吴商住地，溢价率20.99%。

而在大本营佛山，美的置业也拿下3宗地，分布于禅城南庄、高明西江产业新城、顺德北滘镇，总价约18.8亿元。

新增融资15亿

公布销售业绩的同时，美的置业也不忘在资本市场抓紧融资。

8月3日晚间，美的置业公告称，将订立10.5亿港元及6000万美元贷款融资协议。其显示，该贷款主要为公司财务债务再融资，以及满足公司及其附属公司的一般营运资金需求。

在此之前，美的置业已经通过公司债的方式进行了多次融资。

据此前观点地产新媒体报道，2月，美的置业发行本金总额不超过人民币14.4亿元的4年期公司债券（第一期），票面利率为4%；3月，发行规模为不超过10亿元的5年期公司债券（第二期），票面利率为4.20%。

7月，发行2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期），本金金额为不超过10亿元，四年期部分票面利率4.10%，五年期部分利率则为4.18%。

积极融资的背后，隐藏的是美的置业今年加速上涨的负债。

截至2019年末，美的置业负债总额为2185.8亿元，同比增长42.2%。其中，流动负债为1713.1亿元，同比增长43.6%，在负债总额中占比78%。

期内，美的置业资产负债率为81.11%，较2018年增加了0.54个百分点。

而2020年一季度，美的置业资产总额约2661.51亿元，同比增长35.04%；负债总额约2266.56亿元，同比增长35.68%，资产负债率为85.16%。