观点地产网 长三角一直是房企争夺的区域,今年以来温州土拍从来没有让人失望过,无论是深耕还是首入,都纷纷抢食一杯羹。
受到新冠疫情影响,不少房企一季度都表现得比较谨慎,进入四月份随着疫情慢慢消退,加上很多地方正在出台政策稳定经济,各地土拍频频出现高溢价成交。
两个月前,德信历时9小时、竞价455轮拿下温州永嘉县的一宗商住地块,曾将温州土地市场推向一个高度。
4月23日,温州推出两宗相邻的商住地块,总出让面积27万平方米(405亩),建筑面积74.44万平方米,总起价31.6亿元。
最终新城控股、美的置业分别以16.6亿元、22.5亿元竞得上述地块。
虽然两宗地块均未达到上限价格,但是超过20%的溢价率、成交楼面价超5200元/平方米,已经创造了瓯江口新区的新高。
39亿卖出400亩商住地
上午9点,温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊东区地块率先开拍。
经过4小时、67轮竞价,新城控股旗下温州亿昊企业管理有限公司以总价16.6亿元竞得该地块,楼面价5243元/平方米,溢价率25.76%。
出让公告显示,该地块设定上限价格为19.8亿元,但最后的成交价未达上限,因此也没有进入竞拍人才住房面积的程序。
下午出让的温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块,则出让得更快一点。
下午将近3点开拍,经过45轮竞价,美的置业旗下宁波市梅山美的房地产发展有限公司以总价22.5亿元竞得,楼面价5259元/平方米,溢价率22.28%。
块出让面积14.75万平方米,容积率2.9,建筑面积42.78万平方米,起价18.4亿元,楼面起价4301元/平方米。
同样地,美的置业拿下的西区地块也未达到上限价格。
值得一提的是,两宗地块在出让前,政府在4月17日新增加的补充公告里,提到西区地块地块与东区地块如由同一人竞得,则竞报产生的政策性住房(人才住房),可统一配置在温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊东区地块内。
目前看来,这些补充要求并不会过多影响到两家房企的开发。
据观点地产新媒体了解,本次新城控股、美的置业拿下地块的瓯江口新区,在2019年未有供地,然而去年该区域楼市热销,市场上基本已经消化完库存。
业内人士表示,今年瓯江口新区推出多宗重磅地块,准备打响2020年新一轮的去化战。
2月19日,旭辉率先拿下北面A-02b地块,实际楼面价超4000元/平方米,创造了瓯江口新区的楼面价新高。随后2月26日,温州中商泛华文旅发展有限公司以2292元/平方米拿下东方之星文旅项目。
2月27日,世茂入驻瓯江口,将板块内楼面价抬升到5000元/平方米以上。据当地媒体消息称,不到三年时间,瓯江口新区楼面地价已经翻了一番。尽管起价较低,但涨幅程度已远远超过市区其他任何一个板块。
新城、美的一日两城买地
对于为何温州今年以来频频出现溢价拿地,业内人士表示,说明这些房企对未来市场有着很大的信心。尤其是疫情过后,地方出台政策支持房企、楼市。
另一方面,由于一季度大部分房企在土地市场都表现得比较谨慎,随着市场回暖、资金回流,房企开始加大力度进行土地补仓。
本次土拍的两位主角,美的置业和新城控股同时分别代表了布局温州的新老房企。
作为首入温州市场的美的置业,从区域布局来看,长三角早已成为其重点区域。
据年报数据显示,从区域贡献上看,美地置业长三角区域2019年实现合约销售约363亿元,同比增长约43.8%;新增土储面积中长三角和珠三角区域占比58%。
对于本次进入温州市场,美的置业表示看好长三角的发展前景,之前公司已经入驻杭州、宁波,这次进入温州,从浙江省内层面来讲, GDP前三的城市都已完成布局。
而本次拿下的地块属于瓯江口集聚区核心区,瓯江口新区为初步发展阶段,发展潜力大;地块区位优势较大,片区市场前期成交极佳、供不应求,具备较好质素和升值空间,是战略进驻温州的良好切入点。
至于早就布局深耕温州市场的新城控股,2018年响应温州市政府的城市东拓,瑞安后再落子主城状蒲中心上江路与雁荡西路综合体地块,打造温州地区第2座吾悦广场。
新城这次拿下的是近百亩商住地块,不排除在瓯江口新区再造一个吾悦广场。
值得一提的是,无论是美的置业还是新城控股,同日内还在其他城市有买地动作。
4月23日,美的置业以4亿元总价拿下大本营佛山禅城南庄一宗约2万平方米商住地,折合楼面价7123元/平方米。
同日,新城控股以总价9.24亿元拿下江苏南通如皋市高铁新城R2020038地块,地块面积7.65万平方米。
纵观4月份,新城控股更是开始大手笔买地,截至目前已斥资77亿元增加土地储备。
4月1日,以32.58亿元竞得位于苏州工业园区胜浦街道金胜路南的苏地2020-WG-14号及15号宅地,土地面积8.98万平米,总建面近18万平方米。4月15日,以19.2亿元竞得天津空港经济区一宗宅地,即津滨保(挂)2019-19号地块,溢价5.6%。
而3月份,新城控股仅在江苏、河南、江西、云南等地区新增6个土地项目,总支付土地价款约19.69亿元。
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