2018年02月24日 上午04:20 (香港時間)

合和(00054-HK)股息高達2.55港元 核心利潤或100%派發

2018年02月13日 下午06:36

合和實業(00054-HK)公佈2018年12月底止中期業績,股東應佔溢利為21.1億港元,同比大幅增長145%,主要受惠於投資物業公允值變動,以及投資物業和酒店餐飲業務增長,公路項目匯兌收益所致;期內核心業務溢利增長13%至6.69億港元,匯兌收益0.56億港元。

合和宣佈派發中期息每股0.55港仙,另外因出售公路基建業務派發特別中期息2港元,合共2.55港元。目標把按全年計核心溢利的90%-100%用作派發股息,直至合和中心二期開業。

合和新任執行副主席胡文新,2月13日於電話會議上強調,合和實業財務穩健,足以應付多個發展中項目的資金需要,於2017年底持有淨現金17.81億港元,現金加可動用銀行貸款額88.21億港元。

期內投資物業的除利息及稅項前溢利按年上升3%至港幣3.94億港元;由於客房和餐飲收入增加,悅來酒店的總收入按年上升11%;內地合和新城的銷售入賬為人民幣2.51億港元,按年下跌47%。

展望未來,他表示E-Max在2020財年的目標租金收入相比2016財年增長50%;合和中心二期目標在2021年開業;皇后大道東153-167號預估在2022年開始營運。

然而合和新城預期難以達成原定2018財年入賬銷售額人民幣5億港元的目標,主要鑑於目前內地房地產的緊縮限價政策影響,合和採取保守觀望態度,放慢了售樓進度,待政策有所調整後才作改變。

於2017年底,合和實業宣佈擬出售所持約66.69%合和公路基建權益,交易完成後預計淨現金回籠約港幣90億港元及將錄得淨溢利約港幣49億港元,將用作發展中的灣仔項目,進一步增強一般營運資金,以及於香港及內地(尤其粵港澳大灣區)探索新的投資機會,而集團一向較著重商業物業發展多於住宅物業。目前沒有其他項目考慮出售。

他介紹,發展中的投資物業將成為未來的增長動力,將集團的總樓面面積由350萬平方呎提升至480萬平方呎;租金收入將大幅增加。發展中項目包括1. 灣仔合和中心二期,將擁有1,024間客房的會議酒店,標在2021年開業,總投資約90至100億港元。2. 灣仔皇后大道東153-167號項目,計劃發展為商業大廈,預計餘下的資本支出約5億港元,項目約在2022年開始營運。3. 山坡臺建築群綜合發展,建議修復和保育南固臺,同時發展住宅大廈並提供休憩用地,有待再向城規會提交寓保育於發展的規劃申請,於2017年底賬面成本約6億港元。合和中心二期和皇合大道東項目,於2018年至2020年的資本投資金額合共約37.6億港元。

回顧投資物業和酒店及餐飲表現,2017/18年度中期業績,除利息及稅項前溢利按年上升8%至4.62億港元;灣仔合和中心由於新租戶遷入,期內租金收入同比升15%至1.45億港元。零售商戶於2017年底出租率為99%。荃灣悅來酒店總收入增長11%至1.77億港元。跑馬地住宅項目 樂天峯,於2017年底全部76個單位已售出,帶來約35億港元收益。合和公路基建淨路費收入升3%至11.22億元人民幣,淨匯兌收益0.47億元人民幣。

他強調,集團旗下兩間酒店悅來酒店和合和中心二期酒店部分的市值,仍沒有反映在賬面上的隱藏價值合共達45.66億港元,相當於每股5.2港元。

胡文新出任合和實業執行副主席,他表示將會繼續完成公司手頭項目,積極發掘新項目,並讓團隊發揮得更好;至於這次安排是否為未來接班主席職務作準備? 對此他不作評論。展望本港樓價前景,他稱沒有水晶球。

文: 周燕芬

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)

香港財華社版權所有,未經同意不得轉載。

掃一掃,立即下載FinTV手機應用程式
港股解碼 (微信ID:finet_ggjm)
有深度,有態度,有分析的原創財經公眾號
相關文章