2017年02月21日 下午01:16 (香港時間)

香港樓價會見頂?43份意向書鬥搶中環市區地!

2017年01月10日 下午08:22

辣招出台二個多月,港府樂觀宣布,措施漸見成效,近來樓市成交量有回落跡象,至於香港樓價何時見頂?一眾地產發展商用實際行動告訴你,地價升又如何,港樓仍是一塊熱騰騰的「肥豬肉」。

市建局公布,中環卑利街/嘉咸街發展項目共接獲43份意向書,創歷年來最多紀錄,當中新世界 (00017-HK)、英皇國際(00163-HK)、中海外 (00688-HK) 及萬科置業(01036-HK)等中港財團均有提交意向書。

整個重建項目分為地盤A、B及C共3期發展,周二截意向的地盤A位於卑利街,鄰近中環中心及蘭桂坊等地,屬核心商業區內罕見的住宅地,預計可提供8.43萬方呎住宅樓面面積,提供116個住宅單位,以及1.57萬方呎樓面作多用途活動會堂及商業用途。市場估計,該項目市值約15億元,每方呎樓面地價約1.5萬元。

能令發展商如此無懼「麵粉價」競爭,可見卑利街項目回報相當可觀,至於可觀程度,或可參考城中另一塊肥肉,中海外旗下的啟德1號二期,2013年時成本地價僅4913元,四年後推售,扣盡最高14.5%優惠,折實平均呎價1.76萬元,甚至今日加推63伙兩房單位時,更再次加價1.5%,折實呎價由1.56萬元至1.96萬元,兩房入場費為876.2萬元。不過市傳項目至今已收近1800票,難怪中海外董事總經理游偉光會笑指,定價是與市況匹配,直言「這樣的定價,就有這樣的收票量」。

至於未來樓價走勢,他指會「平穩發展」,看來想樓價回落,還是不要太傻、太天真了。

 

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