內地不动产市场发展潜力足，瑞威资产管理(01835-HK)上市获光控加持

上海瑞威资产管理（1835）是首间获中证监核准发行境外上市外资股的私募基金管理公司。该股今天招股，招股价介乎5至7元，每手400股，入场费2,828.22元，计划发行3,834万股H股，集资最多2.68亿元。

瑞威资产管理为中国投资基金管理人，基金主要投向商业不动产项目、不良资产项目以及城市建设项目。目前集团管理合共10个项目基金及6个母基金，管理资产总额约为44.53亿元人民币。基金属专门项目投资，期限通常介乎15至48个月。而母基金灵活性高及可能于不同阶段投资于各母基金指定投资范围內的不同项目中，期限通常介乎36至60个月。

內地不动产市场之市场规模发展良好，发展空间有足够潜力，是一个很好的趋势。根据弗若斯特沙利文，按管理资产计量，內地不动产市场之市场规模在过去几年出现大幅增长，从2012年的1,571亿元人民币增长到2017年的3,805亿元人民币，复合年增长率为19.4%；预计在2017年至2022年期间将实现14.3%的复合年增长率，资产规模于2022年可能达到7,418亿元人民币。

以发售价范围中位数6港元计算，集资净额约1.82亿港元，其中将60%用作设立新母基金，30%用于通过设立新附属公司及扩大分支机构，10%用于营运资金及一般企业用途。公司上市成功引入3个名基础投资者，包括光大控股（165）认购1,000万元股份，相信是看好公司未来前景。以现况而论，部分新股上市当天上冲超过二、三成以上，有望吸引资金重新关注新股市场，值得留意。