中海物业(02669-HK)藉收购拓展物业管理

中海物业（2669）主要为其母公司中国海外（688）旗下物业提供服务，业务覆盖香港及澳门，以及內地的52 个城市及地区，截至今年6底共管理500个项目。期末，集团所管理的建筑面积，由去年年底上升5.5%至9,860万平方米，而较去年同期期末则增加14.7%；有指定到期日的物业管理服务之未完成合约总额则约为14.6亿元。今年10月底，集团以现金1.9亿元人民幣，向母公司收购中信物业服务全部股权，后者目前在中国20个城市约120项物业提供物业管理服务，将有助集团进一步丰富收入来源，並提升市场竞爭地位。
 
今年上半年，集团整体收益按年上升4.1%至13.1亿元，物业管理服务收益增加5%至12.1亿元，佔总收益进一步扩大至92.3%。整体毛利率由去年同期的24.7%，上升至本期的30.1%。纯利按年上升36%至1.6亿元，股东权益平均回报率为38.4%，按年增加3.8个百分点。期內，部分自用物业已转作收租用途，令投资物业帐面值由去年年底的6,660万元上升至6月底的9,350万元。期末，集团的银行结余及现金较去年年底轻微上升1.7%至21.5亿元。集团处於净现金状况，资產负债比率为40.7%。
 
走势上，11月15日呈「大阳烛」突破，目前企稳各主要平均线之上，STC%K线续走高於%D线，MACD维持牛差距，短线走势维持向好，可考虑1.95元吸纳，反弹阻力2.25元，不跌穿1.8元续持有。