多地存量房公积金贷款利率下调　北京30年贷款100万每月可省134元

全国多地密集调整优化住房公积金政策，下调贷款利率丶提升贷款额度丶放宽提取条件等。2025年1月1日起，存量个人住房公积金贷款利率已批量下调，无需贷款人申请操作。根据规定，此前已发放的存量个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。
根据通知，自2024年5月18日起，5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低於2.775%和3.325%。
据北京住房公积金管理中心测算，以贷款金额100万元丶30年等额本息还款的首套房为例，借款人可每月少还134.59元。2024年以来，贷款市场报价利率（LPR）多次下降，商业性个人住房贷款利率也相应下行，部分城市甚至一度出现「2字头」房贷利率。这导致新发放的个人住房商业贷款和公积金贷款的利差明显缩小。
中国民生银行首席经济学家温彬表示，为避免市场无序竞争，各地监管部门一方面维持商业贷款和公积金贷款之间的合理利差，另一方面优化住房公积金政策，推出新政策加大对购房者的支持力度。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着个人住房公积金使用的灵活性和普惠性不断提升，购房者需求将得到进一步满足，有助於释放居民消费潜力，促进房地产市场的复苏和稳定。

来源：大公文汇网