星展香港料内房还债最坏时机已过 3间内房股可留意

星展银行(香港)研究部中国房地产业分析主管王丹在网上会议表示，近期中央不同部门开始发声，例如指出银行对执行三条红线规定有误解，以及表明要满足正常的住屋贷款需求，有助支持内房流动性，亦见到今个月境内按揭放款速度提升，相信内房还债能力最坏时机已经过去，市场对发展商还债的担忧已较9月时减轻。

王丹表示，中央推行房地产税试点时机合适，因为限价政策实施多年，房价由政府主导，未能全面反映供求。面对明年供应可能较少，透过调整税率控制需求，配合取消行政手段，有助楼市更加健康和保持房价平稳。她预料部分房价升幅较快丶需求较旺盛的热点城市，可能成为房地产税试点，但估计税率不会太高，以免楼市震荡。

她估计，内地陆续有城市放宽政策，若有20多个城市放宽政策，有助提振全国楼市气氛。

王丹表示，如果一间公司有充足的现金流丶在第二次集中供地的参拍度较高或下半年买地较多，他们在明年的可售资源和毛利率都是未来可优於同行的保障。她首选中国海外发展(00688.HK)，如果投资者对三丶四线市场没有太大的忧虑，碧桂园(02007.HK)亦是一个不错的选择，另外亦推荐龙光(03380.HK)。