油旺将变天！市建局倡改造5区域

市区重建局完成历时四年的「油旺地区研究」，建议全面重新规划该区。最新的油旺重建规划研究报告，建议在面积212公顷的范围内，分5大发展节点，包括在花墟径附近兴建大型水道公园；活化油麻地果栏成旅游景点，兴建多层大厦重置现时果栏的批发作业；活化旺角街市成为特色市集，整合周边小贩摊档及提供1.8公顷的休憩用地等。

油旺重建规划研究涉及3350幢楼宇中，约65%楼龄逾50年，近半数楼宇状况欠佳或失修，37%为三无大厦，预计至2047年，约80%楼宇楼龄将逾70年，但重建步伐缓慢，过去20年，当局只签发了53份入伙纸，逾800幢楼宇无重建潜力或其重建潜力为负数。

研究报告建议，寻觅合适地点提供「港人首置盘」，在「上海街618」项目提供青年「共居」空间。研究预期油旺更新後，可增加高达一亿平方呎的商住楼面面积。市建局期望，明年公布指引及展开首批的改划建议。

研究报告提到，发展节点的例子有油麻地果栏毗邻兴建多层商业大厦，果栏以南兴建精品酒店，旺角街市活化的住宅和商业混合发展等。

研究报告并建议，透过整合街区，将零碎的小型街区整合成为较大和较完整的发展地盘，涉及封闭多馀道路，提供休憩用地，而发展商应为有关整合街区提供财务资助，作为增加地积比率的回馈。

此外，研究并建议，只要整体地积比率维持在分区计划大纲图容许限度内，容许住用及非住用地积比率互换等。

政府表示大致欢迎有关建议方向。不过，市建局提交立法会的研究结果报告，无交代财政安排，是否如早前估算的亏蚀最少1000亿元。