租金赶超一线商场？揭秘上海“网红路”造爆款背後的逻辑

魔都是中国乃至世界的时尚之都和商业之都。尽管近两年成都丶重庆丶长沙丶西安等地网红城市属性越来越强，但它们还是强不过上海。

网红店的业态有别于传统商业地产，它们以自然生长的样貌出现，并慢慢聚集成一种具有强烈生活方式的社区商业形态。

而要论起上海的「网红性」，除了游客们经常光顾的东方明珠丶人民广场等着名景点，更重要的还在於那些网红路。

对长期生活在上海的人而言，以巨富长（巨鹿路丶富民路丶长乐路），安福路丶武康路丶乌鲁木齐中路等为代表的网红马路，已然成为更加有景观轴线意味与商业价值的道路。

这种价值的来源似乎得天独厚，两排行道树生出了宜人行走的绿荫，上世纪20年代起便建成的欧美风格花园住宅和领馆墙面整洁，不宽的马路和小巧的店面使得业态更加丰富。

《美国大城市的生与死》一书中提到：表面上，老城市看起来缺乏秩序，但在其背後有一种神奇的秩序在维持着街道的安全和城市的自由——这正是老城市的成功之处。连接城市的人行道，为它带来了一个又一个驻足的目光，正是这种目光构成了商铺邻里之间的秩序。

上海是座老城市，是曾经的远东第一大城市，上海更是一座新城市，秩序感仍然是它的基石。永不眠的，除了金融和资本，更重要的还有小资的情调与生活方式。这些新与老的元素碰撞，共同塑造了魔都的灵魂和商业价值。

如今，上海一条网红「小马路」上的门店租金，甚至已经超过一线商场了。其所谓「小」，不在於面积和街角，在於小资，以及其网红属性。