10年房價不漲反降,這個城市發生了什麼?

2020年10月15日 下午12:21

過去十年中間,房價一直在漲,但在現實生活中,有一個城市的房價不漲反跌,它就是溫州! 早於2010年城市房價排名,溫州是全國之冠,每平方米的價格達逾32000元。到了2020年9月,溫州跌到了第14名,均價只有每平方米逾22000元,10年間房價下跌了31%。 溫州怎麼會出現房價負增長呢?這個就不得不從當年赫赫有名的“溫州炒房團”說起了。從1998年起,溫州人就開始投資房地產。他們僅用了3年時間,就將溫州市區房價由每平方米2000元飆漲到7000元以上。在2001年之後,溫州資本開始走向全國,在北京、上海、蘇州、杭州等地買房投資,所到之處,當地房價一路狂飆。 2004年的時候,乾脆就在溫州舉辦了一場全國房展會,為期4天,吸引了10萬人,最終成交額逼近15億,這是人們第一次見識溫州人像買菜一樣買房子。 溫州房價因而偏高。2011年前後,溫州3萬元-4萬元/平方米的樓盤比比皆是。但到了2010到2012年,各地限購令等政策的出台,為樓市降溫,就牢牢套住了“溫州炒房團”。要知道溫州人的炒房資金來源中,民間借貸是大頭。 一旦房子被套牢,資金鏈就必然斷裂。所以,很快就出現了企業破產,之後的連鎖反應就導致溫州爆發了著名的“民間金融借貸危機”。溫州的房價開始飛流直下,新建商品房比最高價下跌30%-40%是非常正常的,一直到2016年初跌勢才止住。

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