热点城市最难出租季：租金普降丶空置期近50天，租客去哪了？

又到一年续租时，租住在北京市朝阳区芍药居的小刘惊讶地发现，当她在6月末续签租赁合同时，房东和仲介居然「罕见」地未提涨价要求。过去三年，小刘一直租住在该居室内，租金「每年一涨」。

经纪人告诉小刘，这是因为最近市场不好。在同一小区内，此前曾有房主上调租金，并导致原有租客流失。在房屋空置近两个月後，房主不得不降价租出，租金甚至低於涨价前。

贝壳研究院发布的一组数据显示，今年6月，北京市平均租金为每月84.4元每平方米，比去年同期下跌5.0%。

北京并不是市场最惨淡的城市。数据显示，今年6月，18个重点城市的租赁交易量普遍下滑，平均租金水准同比下降10.9%。

同时，房企进军租赁市场的热情也大大降低。截至2019年底已有44家大型开发商开展长租公寓业务，而今年上半年没有开发商新进入长租公寓领域。

我爱我家研究院的统计显示，今年上半年，12个热点城市中，20-25岁年龄层的租赁需求占比为17.7%，明显下滑，这是由於疫情导致大部分大中专毕业生就业时间延後，租赁需求也有所缩水。

历史数据显示，多年来，热点城市的租金一直维持上涨态势，部分年份上涨明显。但从去年下半年开始，价格明显下降。