三亚一海景地价被评1600元/平米 被指穿越到20年前

三亚崖州湾一线海景，五星级酒店位置，楼面地价仅为每平方米1600元。一份司法评估报告中，出现了令人困惑的超低价。

《中国经营报》记者发现，由三亚中院委托海南中天华信对位於三亚市崖州区的一处地产专案评估中，评估报告初稿对“三亚•璞海”项目专案公司净资产总价为8200万元，但定稿却变为2900余万元。其中，基於对2017年5月末的土地估值，竟然低於2014年2月的土地原始出让价格。以15万元对外销售的共计863个车库，价值逾亿元，则乾脆未被计入评估。而位於一线海景的五星酒店，楼面地价评估价仅为每平户米1600元。

该评估报告出现在一起股权纠纷案件中，原告认为专案公司资产遭低价转移。相关方称，看到这个结论，仿佛看到了20年前的三亚的房价。在评估报告初稿中，住宅项目和酒店项目的销售税率，分别取值为销售收入约8%丶10%，而在正式稿中，则一概调整为约18%。“笔头一动，增加了2亿多元的税负。 此外，评估全部按照静态公式进行计算，再依照动态法进行折现处理，仅此一项，又减少评估值7000多万元。

原告一方已将上述情况举报至相关单位。