三亞一海景地價被評1600元/平米 被指穿越到20年前

2020年6月29日 下午15:15

三亞崖州灣一線海景,五星級酒店位置,樓面地價僅為每平方米1600元。一份司法評估報告中,出現了令人困惑的超低價。 《中國經營報》記者發現,由三亞中院委託海南中天華信對位於三亞市崖州區的一處地產專案評估中,評估報告初稿對“三亞•璞海”項目專案公司淨資產總價為8200萬元,但定稿卻變為2900余萬元。其中,基於對2017年5月末的土地估值,竟然低於2014年2月的土地原始出讓價格。以15萬元對外銷售的共計863個車庫,價值逾億元,則乾脆未被計入評估。而位於一線海景的五星酒店,樓面地價評估價僅為每平戶米1600元。 該評估報告出現在一起股權糾紛案件中,原告認為專案公司資產遭低價轉移。相關方稱,看到這個結論,仿佛看到了20年前的三亞的房價。在評估報告初稿中,住宅項目和酒店項目的銷售稅率,分別取值為銷售收入約8%、10%,而在正式稿中,則一概調整為約18%。“筆頭一動,增加了2億多元的稅負。 此外,評估全部按照靜態公式進行計算,再依照動態法進行折現處理,僅此一項,又減少評估值7000多萬元。 原告一方已將上述情況舉報至相關單位。

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