仲量聯行上調今年中環甲廈租金升幅預測至15%

2026年上半年，中環甲廈租金升幅顯著加快，期內上漲7.3%。其中，甲一級商廈（Grade A1）的租金已重返2023年第三季的水平。以指標商廈國際金融中心一期及二期為例，租金分別攀升23.4%及20.2%，呎租雙雙突破130港元。頂級商廈租金顯著上升，帶動本港整體甲廈租金上升3.2%，為自2019年中市場調整以來首次出現較顯著的半年度增長。 仲量聯行發表的中期市場回顧及預測指出，中環甲級寫字樓受惠於去年底延續至今的租務旺勢，2026年上半年錄得15年來最大的半年度租金升幅。該行預測，今年全年中環甲級寫字樓租金將上升10%至15%，而整體甲級寫字樓租金料升0%至5%。 仲量聯行香港商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）表示：「當部分租戶因中環租金攀升而轉移陣地，灣仔／銅鑼灣及尖沙咀將會較受惠。目前，尖沙咀是各主要分區市場中空置率最低的地區。一旦中環甲一級商廈呎租升穿140港元，由此衍生的外溢需求將有望帶動其他地區，令市場復甦不再主要局限於單一區域。」