甯漢豪：降低強拍門檻雙贏　北都區將實行「片區開發」

立法會三讀通過降低強制拍賣申請門檻的條例草案，樓齡達50年或以上的私人樓宇，強拍門檻由現時的80%業權降低至70%或65%。發展局局長甯漢豪表示，相信約6000幢舊樓會在今次放寬的範圍內，至於何時會有拼購行為並申請強拍，取決於市場的運作，政府沒有「水晶球」知道何時會有相關強拍申請。她提到，強拍門檻早前由九成下降至八成後，有關申請是以往的4倍，但今次會否同樣倍增，暫時未能評估。至於如何支援受影響的小業主，會否考慮提供搬遷費等，甯漢豪回應，有關做法涉及大筆公帑，而且涉及持有私人物業的業主，亦要平衡公平性和合理性。她說，當局爭取下月底成立專責辦事處及支援中心，為有需要業主提供法律、獨立估價、搬遷諮詢等諮詢服務，而不是提供安置支援。她舉例，分析了20多宗強拍成功案例，涉及70多個小業主，約一半人其後買到同區少於20年樓齡、面積相若的單位，形容是雙贏。 此外，甯漢豪談到，北部都會區合共須開發3000公頃土地，若所有土地由政府進行平整、基建及發展工程，會對當局金流造成壓力，亦會減慢發展速度。因此，當局會揀選部分具規模及商業回報發展的土地，實行「片區開發」，由投得土地的財團負責興建基建和設施，相信有助減少特區政府在發展時的前期開支，令當局盡快有土地收入，而工程開支會在地價反映，有助發展商調配資源。她稱，目前會選定一至兩個片區試行，整個北部都會區發展橫跨十多年，視乎市場反應再推出其他片區。 來源：大公文匯網