【对话未来】劳玉仪&邱震海：香港财政预算案带来重要商机

2024年2月28日上午，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。 港股100强研究中心创办人、中港金融菁英交流中心主任、财华社集团主席劳玉仪女士与香港全球化中心主席、港股100强研究中心顾问邱震海博士，共同解读财政预算案带来的重要商机 ，以及香港未来发展新机会。 以下是精彩对话文字精华： 劳玉仪：今天（2024年2月28日）是香港2024至2025的财政预算宣布的第一天，作为香港人很高兴，一起庆祝。 这是我们等了一年好消息，虽然它姗姗来迟，但已经让我们感到振奋，明天大家都要排队去买房了！ 邱震海：请具体介绍一下。 劳玉仪：香港人其实还蛮有钱的，但你们知道吗，我们的贷款比例其实不算高。 1997年经历国际金融风暴后，我们的金管局对金融管理严得很，银行也很守规矩。 一般老百姓的贷款（供款与入息比率，Debt-to-income ratio ， DTI），大多都在50%以下，有的可能只有30%左右。 所以虽然香港人有钱，但我们贷款还是挺谨慎的。 最近，政府把过去15年很多「辣招」（严格的房地产调控政策）撤销了，撤完之后人的心都释放了。 之前还在迷茫，不知道2024年之后是不是还有5年的衰退，但是今天，2024年的第一季，听到政府说撤销“辣招”，等于是释放了更多的房地产的流动性 。 邱震海：它具体的政策是什么？ 劳玉仪：具体的政策就是说，非住宅的贷款比例现在可以提得更高了，那些价值超过3000万的房产甚至可以贷到70%的款项，这在以前可是没听过的。 而且，那些15%、10%、30%的限制也都取消了。 这对那些一直等着这个机会的购屋者来说，真是个好消息。 说实话，我虽然是做房产的，但有时候也不清楚房子到底有没有人买。 现在好了，我知道有人愿意买了，心情也轻松多了，感觉可以重新投资了。 信心又回来了，香港很多人其实都有钱，就是不敢投资。 你知道吗？ 投资银行现在都不敢随便贷款了，银行反而去催款，你说怎么办？ 如果你把所有的钱都放在这里，不去买房，不去投资，那银行来收的时候，整个经济就停滞不前。 所以，香港的财政司这个决策真的是盘活了我们整个香港。 也让我们看到了国家对我们的支持。 他真的很关心我们的金融市场和整体生态。 有了这些政策的支持，香港人今天开始是充满信心的。 我以前也是受害者之一，知道很多人跟我一样，有钱却不敢花，都放在口袋里，什么都不敢用，只敢放在银行。 就是怕银行有一天突然没信心了，那可就全完了。 但现在，我感觉好多了，有了这些政策的支持，我相信香港的经济会越来越好。 邱震海：以前中国领导人说，「信心比黄金更重要」。 你觉得今年香港的楼市应该会涨吧? 劳玉仪： 应该会慢慢回升和调整，你懂吗？ 现在的情况还是一环扣一环的。 一般市民还是不敢花钱，我们地产界的人也不敢再投资，这样下去就像一潭死水。 还有，薪水也不肯加，因为大家都不知道钱的前景如何。 年轻人也不愿意花钱，这样整个社会的GDP就会受到影响，没有GDP就没有成长，甚至可能出现负成长。 如果不愿意花钱，经济怎么可能好转？ 邱震海:地产还是香港很重要的一个经济支柱。 劳玉仪：不只香港，过去几十年，哪里的人不都是靠地产累积财富的吗？ 地产、地产、地产，好像什么都离不开地产。 如果有一天，你发现帐上的财产缩水了，你敢不敢拿那些钱去投那些高风险但可能有高回报的领域，比如Web3、互联网或者其他那些投入期长、看不到现金流的 公司呢？ 不敢投资。 但这样的话，不就跟香港政府的鼓励政策背道而驰了吗？ 我们现在有大湾区这么好的机会，还有各种鼓励政策，包括对新经济的支持。 但如果你告诉我，钱不能动，得紧紧捂在口袋里，那怎么能推动新经济？ 没有新经济就没有未来，香港哪有前途？ 邱震海：千百个问题主要找到一个切割入口：让钱先进来，让现金流先进来，对吧？ 楼市地产就是很大的切割入口。 劳玉仪：所以楼市确实是信心的关键。 如果楼市不景气，土地出让就会困难，每年的财政收入也会大幅减少。 地产公司也会因为害怕亏损而不敢投资土地，而我们一般市民也会因为担心资产缩水而不敢买房。 这样一来，整个社会的现金流就会减少，经济活力也会下降。 现在政府透过释放流动性来刺激楼市，这是一个非常明智的决策。 邱震海：香港经济除了融资以外，你觉得其他方面还有哪些要做的？ 劳玉仪：政府要鼓励大家，让更多人体认到Web3产业有巨大的发展潜力和未来。 现在的问题是教育普及不够，有些人还以为买几个代币、挖挖矿就是Web3了，这其实完全是误解。 Web3时代与去中心化紧密相关，远不止这些。 政府要教育一般投资者，让他们明白Web3的真正意义。 如果他们得不到足够的支持，当然就不会再投资了。 所以，政府不能只停留在口头上说“我要鼓励”，而是要付诸行动。 香港要成为全球领先的虚拟交易、虚拟资产和数据资产交易所中心，这可不是一句话就能搞定的。 得考虑很多实际条件，做好充足的准备。 所以投资人教育得加强，还有很多空间可以改进。 邱震海：后面两个问题，一个是你对外资现在对香港的信心怎么看。 劳玉仪：如果中美博弈让外资犹豫不决，想投又不敢投，怕中国政策不允许，那我觉得他们放弃香港就等于放弃了一大片市场。 毕竟，拥有14亿人口的国家可不多见，放弃了中国，基本上就是放弃了一个巨大的商机。 除了中国，你还能找到哪个人口规模这么大的国家？ 两个大国如果一直这么斗下去，最后遭殃的还是两地的人民和商人。 他们得去哪里找这么好的投资地方呢？ 我觉得，双方最好还是坐下来好好谈谈，找到合作的共同点，这样才能共赢。 邱震海：中国内地的市场是巨大的，那接下来，你怎么看我们未来两地之间怎么更好地融合？ 现在，越来越多的内地高才生和专家都选择来香港。 劳玉仪：这个问题太简单了。 香港走了差不多十几万的专才，又填补回来大概有十几万申请香港的专才。 如果这些人能来到香港，能落脚香港，买房租房，来香港安居乐业，为我们提供专业的工作技能，香港会恢复回来。 我是地道香港人，三代人都在香港，我是发家在香港，我爷爷也是发家在香港，我爸爸也是，我看香港的问题看得很通透。 香港人不像五十年前的香港人，现在的香港年轻人不够务实，对内地来的人很抵触，还有一些隔膜，如果香港人能放弃对内地年轻人的偏见，接受他们的融入， 我认为香港会很好的。 因为现在香港年轻人的忠诚传统有些断了，来了这些人可以补一补忠诚员工的损失，当然他们还有很多专业方面的欠缺很难补，因为两地的教育系统不一样，所以我们还 需要一段时间。 但我希望从外地来香港的年轻人的工作态度影响到我们香港本地年轻人的工作态度，香港经济会很快的恢复起来。 邱震海：还是希望财华社多发力。 劳玉仪：我们要背起这个责任，向香港的打工仔、年轻人灌输一个思想，做多没问题，最重要的是你把香港的经济繁荣维持下去，你最终都会拿很多的工资。 邱震海：大家都希望香港越来越好，财华社越来越好，也希望我们震海会俱乐部跟财华社能够有更好、更有前途的合作。