外管局对房企摸底促交境外债

近月接连有内房企出现债务获约或未能如期支付利息问题，为进一步完善企业外债管理，促进中资企业境外债券市场长期健康稳定发展，当局主动出手，内地发改委外资司会同外汇局资本司昨日召集部分内房企赴京摸底美元债务情况。最新消息指，国家外管局现已为房企动用境内资金偿还境外债开辟「绿色通道」，房企经此「绿色通道」用境内资金偿还境外债时，审批速度明显加快。同时，参与是次座谈会的房企，被要求於今日前提交本年度境外债到期情况，本周五更要提交今年底境外债安排等细节。 10月26日，发展改革委外资司会同外汇局资本司召开部分重点行业企业外债座谈会，认真听取参会企业的经营情况丶外债偿付计划和意见建议。 会议指出，将继续在外债备案登记丶资金出境等方面满足企业合理合规的外债置换和偿付需求，同时要求企业不断优化外债结构，严格按照批准用途使用外债募集资金，自觉遵守财务纪律和市场规则，积极主动做好境外债券本息兑付准备，共同维护企业自身信誉和市场整体秩序。 有内房人士指，此次摸底安排，亦是为掌握企业是否存在违约风险；同时消息人士强调，这并不是新出台的规定和要求，仅为定期摸排，更新讯息。 自10月份以来，涵盖中国恒大(03333.HK)丶花样年(01777.HK)丶新力(02103.HK)等在内的内房企业先後出现美元债延期兑付甚至违约的情况，令地产美元债市场产生震荡，惹起监管当局关注。 据易居中国(02048.HK)旗下信息平台克而瑞地产统计，自2017年房企发行境外美元债以来，境外发债逐步成为房企重要融资方式。2019年，100家房企境外发债达到高峰，融资规模约为5052亿元，占发债总规模的64%。2020年，房企境外发债融资规模约为3998亿元，占发债总规模的47%。 今年首9个月，内房境外发债达2379亿元(人民币.下同)，较去年同期跌24%；而房企境外发展融资额仅占2021全年到期金额的75%。克而瑞认为，内地楼市持续调控及境外市场信心下降，令部分高杠杆弱资质的房企备受还债考验，近月多间内房爆出美元债兑付展期等问题，或出现美元债违约潮的迹象。 由於境外债的发行年限主要以1-5年为主，且近几年借新还旧持续滚动发行，房企的境外债到期额急增，2021年丶2022年丶2023年到期的美元债均达到3000亿元以上。其中，2022年最高，规模达到3755亿元。 面对境内外债券价格的下跌，房企积极采取措施提振市场信心。境外债券方面，房企境外债券市场出现回购潮。机构统计显示，2021年下半年以来，18家房企陆续实行境外债回购，回购次数超过100次。 上周有内媒报道指，截至6月份负债逾3000亿美元的恒大集团，已於30天宽限期届满前，将9月23日到期的美元债息汇入受托人花旗银行的帐户。此外，有消息人士向外媒透露，该恒大已於同日偿还「20恒大05」约1.2亿元人民币债息。