米埔地申建3090伙 较原批建大增42倍 8年前获批建71幢洋房

发展商积极开拓新界西北用地，有财团就元朗米埔锦壆路原获批建洋房项目，向城规会申请改划土地用途，并改作分层户发展，由71幢洋房大增逾42倍至3090伙分层住宅，同时加入社福元素，在项目内提供100个安老院舍牀位，图增加成功闯关的机会，项目总楼面约144.95万方呎。 资料显示，是次申请人为Capital Chance Limited，公司董事为林汉华及梁淑冰，《明报》引述市场消息指有传其背後发展商为新地(00016.HK)或有关人士 ，本报曾向新地查询，惟至截稿前未获回覆。 据城规会文件显示，地皮位於元朗锦壆路丶下竹园路及丰竹路，处於区内大型老牌洋房屋苑锦綉花园以东，并邻近未来港铁北环线牛潭尾站，地皮涉约70.71万方呎，现划为「住宅（丁类）」，申请人要求改划为「住宅（丙类）1」，拟议地积比率由原先的0.2倍增加9倍至2倍，拟建10幢分层住宅大厦及4座洋房，涉及3090伙丶平均面积约457方呎的住宅单位，有关发展楼面约141.42万方呎。 对比项目在2013年获批建71幢洋房丶平均单位面积约2002方呎，单位数目大增逾42倍，而平均面积则大幅缩减77%。另项目增设6座1至3层高商用物业，当中设有100个安老院舍床位，连同零售楼面，涉约3.54万方呎，而整个项目总楼面约144.95万方呎，较2013年获批的14.19万方呎，大幅增加9.2倍。 申请人指出，现时项目发展密度极低，作住宅发展没可能附带一般民生服务设施，而且土地已闲置数十年，更浪费土地资源；港铁北环线有助激发当区的发展潜力，该区将来可转变成邻近港铁站，现有土地用途未能回应区内因基建及交通改善而令地区转型的情况，故提出改划用途，认为改划中小型单位，可令住房组合更多元化，同时设有商业设施以服务邻舍。