有业主近日发现上海发布的一篇文章里面提到了, 随申办可以查到小区的公共收益。原本从来不清楚公共收益的业主,也被这件事引起了兴趣,开始进行热烈的讨论。 其实,你的小区里的很多项目,不管你知道与否,它一直都在产生着收益。而这些,有很多都属於公共收益。首当其中的,就是我们日常最常见到的——停车位。业主们为了停车需求,每个月缴纳的租金都属於日常收益。 还有一个收入,是日常收益的大头——广告收入。最常见的就是电梯里的广告位,基本上在小区内,每部电梯都可以见到广告位,还有不少电梯间播放的是视频广告,这种收益会更高。小区门禁处的广告,也属於日常的广告收入。除此之外,小区日常还有很多收益,比如利用小区现有的设施来举办活动,这也是小区中的一笔收入。 还有一些需要入驻小区的业务,也会产生日常的收益,比如最典型的——快递柜 。如果想要入驻小区,必须要给小区缴费的,不是白白让它们进行安装的。 除此之外,还有各种自动贩售机丶饮水机等等,也是同样的情况。 那麽,这些收益到底有多少呢?以上海某小区有10栋楼20个单元,拥有600个停车位为例,其中包含了地上和地下两种停车位。 先算一下停车位,按照公示,每年的车位收费情况达到了150多万,平均每个月都有十几万的收入。 所以,停车位可谓是小区日常收益中的大头。 这一小区光靠广告收入,一年就有972000元,将近一百万的收入。加上停车费丶快递柜等费用,一年都有了250万以上的收入,非常可观。 既然小区的收益这麽多,那为什麽这部分收益,从来没有见过?我们的钱,都哪儿去了?小区公共收益,有很大一部分都用在了物业的维护上。当然,有好的物业,就有差的物业。很多物业对於公共收益管理部分的账目不透明。很多公共收益和支出都模糊化。 作为普通的业主,如果想要公共收益透明化,那麽所能做的就是选出一个好的负责的业委会,物业公司应该按照与业委会的合同来进行经营活动。毕竟小区的日常收益那麽多,好好地花在小区身上,才是正经事。
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