【大行報告】政府建築能源條例收緊在即 仲量聯行成立專責團隊助業主應對

【財華社訊】9月7日，隨著《2025年建築物能源效益(修訂)條例》將於今年9月20日全面實施，香港物業市場將邁向更高透明度的新階段。新修訂不僅將受規管建築物由兩類擴大至包括商廈及數據中心等11類，更將物業能源審核周期由10年縮短至5年，並強制公開建築物能源審核報告的技術資料。為協助業主及早部署，仲量聯行宣佈旗下項目發展服務部集合10名專業顧問及工程專家組成的專責團隊，提供能源審核、法規合規、可持續發展規劃及節能優化的一站式服務。

以往僅商廈及綜合大樓需要定期進行能源審核，新修訂條例生效後，受規管的建築物將擴展至數據中心、學校、政府大樓、社區中心、市政服務大樓、醫療及健康護理服務大樓、機場客運大樓及鐵路車站。

仲量聯行項目發展服務部主管黃天賜表示：「今次修例對市場最深遠的影響，在於公眾及潛在租戶對物業環保表現的知情權大幅提升，建築物的環保節能表現將更趨透明，高下立見。近期我們已接獲不少商廈業主的查詢，憂慮物業因設施老舊而在強制數據披露後削弱競爭力。即使商廈外觀保養良好，一旦公開數據揭示其內部設施老化且能源效益欠佳，租戶及投資者便會將潛在的設備故障風險及高昂電費納入考量，並與其他商廈作直接比較，這無疑將直接影響租賃或收購決定。」

仲量聯行指出，面對更嚴格的監管環境，受規管物業類別的業主及資產管理人除了需按法定要求完成審核、建立完善的能源數據管理機制以配合定期檢視外，更應及早就設備更新作長遠規劃並落實資本投資。透過策略性升級老舊設施與投資樓宇可持續性，從而改善物業的能源數據，保持市場競爭力。

面對修例所帶來的挑戰，仲量聯行的可持續發展專責團隊將提供一站式度身訂造服務，按物業持有期、回本期及資本收益等財務指標，為業主度身訂造最具成本效益的方案。在可持續發展策略諮詢層面，團隊會協助客戶進行能源審核以符合條例要求、制定ESG路綫圖、開展氣候風險評估及規劃切實可行的淨零碳排路徑。在綠色建築認證領域，團隊提供重新校驗，以及就BEAM Plus、LEED及WELL等認證項目提供技術支援。此外，在可持續室內裝修與職場設計方面，團隊將可持續理念融入空間細節，透過選用低碳建材、推行循環經濟採購及優化室內環境品質等措施，協助業主提升建築物營運效率與資源效益。

仲量聯行建議業主不應將應對新規的措施視為被動的「合規成本」，而應視作提升資產回報率的戰略契機。本行數據顯示，精準的綠色建築投資不僅能防禦資產貶值，更能創造顯著的財務回報。例如，具備優秀能源效益的物業能迎合租戶日益提高的環保期望，有效吸引及挽留優質租戶，有望創造高達10%的綠色租金溢價；其次，相關投資有助業主達成淨零碳排目標，減少高達40%的隱含碳排；此外，優化措施不僅能保障資產的流動性收益，更可令公用事業等營運開支大幅削減50%，長遠有望帶動整體資產價值提升15%。

黃天賜補充：「今次修例是香港推動建築環境節能減排的重要里程碑。隨著香港邁向2050年碳中和目標，市場對綠色建築及建築能源管理的要求將持續提升。對業主及資產管理人而言，新要求不僅涉及合規工作，更反映市場對物業能源效益的關注日益提高。及早規劃和建立完善的能源管理機制，將有助應對監管要求，並提升物業的營運效率、資產表現及長遠競爭力。」

為協助市場順利過渡，仲量聯行專責團隊現正提供免費初步差距分析服務，助業主快速確認其資產是否落入11類受管轄建築物範圍，並根據物業入伙紙釐清具體的法定能源審核死綫，最終為業主制定達致合規的即時後續行動清單，確保業主能將法規挑戰轉化為提升物業長遠商業價值的最佳契機。

常見問題：

1. 問：為何《2025年建築物能源效益(修訂)條例》對業主如此重要?

答： 修訂條例要求公開能源審核數據，進一步提升建築物能源表現的透明度，讓租戶及投資者更容易了解及比較物業表現。因此，能源效益預期將成為影響租賃競爭力及資產價值的重要因素。

2. 問：修訂條例的主要變更包括哪些內容?

答： 修訂條例將受規管建築物類別由兩類擴展至11類，並將能源審核周期由10年縮短至5年， 同時要求披露能源審核報告中的技術數據。

3. 問：仲量聯行如何協助業主應對新要求?

答： 仲量聯行的可持續發展專責團隊提供涵蓋能源審核、法規合規、可持續發展規劃及節能優化的一站式服務，協助業主在符合監管要求的同時，提升建築物表現及長遠競爭力。