2026年4月，核心城市「小陽春」行情延續，京滬等重點城市二手房成交量同比持續增長，反映出需求仍在持續釋放，市場預期有所好轉，十大城市二手房價格跌幅較上月收窄，上海環比保持上漲態勢。
政策層面，4月28日，中央政治局會議指出要「努力穩定房地產市場，紮實推進城市更新」。4月16日，財政部、住建部發佈《關於開展2026年度中央財政支持城市更新行動的通知》，擬對不超過15個實施城市更新行動的城市給予補助，東、中、西部地區每個城市補助總額分別不超過8億元、10億元和12億元。4月22日，共青團、國家發改委等15個部門發文，推出多項舉措保障青年住房。4月24日，全國人大常委會法工委發言人介紹今年重點立法工作，表示將修訂城市房地產管理法；同日，財政部、國家發改委發佈《關於擴大地方政府專項債券項目「自審自發」試點範圍的通知》，明確河北省、江西省、湖北省、重慶市納入地方政府專項債券項目「自審自發」試點範圍，範圍擴大至14個省市。
地方層面，深圳優化福田、南山及寶安新安街道增限購政策，同時提高個人和家庭貸款額度，家庭最高可貸351萬。長沙、成都、武漢等地落地城市更新相關文件。珠海、天津、廣州等地落地推動存量盤活相關政策，其中廣州探索工商業用地續期政策，併制定配套規則。武漢、南京、濟南、青島等多地優化公積金貸款政策，其中南京擴大異地貸款範圍至安徽省全域，濟南、青島擴大公積金提取用途至支付物業費、支付契稅、用於城市更新等多個方向。另外，4月福建發行約129億元專項債券收回收購閑置存量土地。
4月十大城市二手住宅價格小幅下跌，上海環比上漲
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根據中國房地產指數系統百城價格指數，2026年4月，百城二手住宅均價環比下跌0.46%，同比下跌8.34%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.24%，同比下跌8.07%。
北京：二手住宅成交量創近五年4月單月新高，價格環比跌幅與上月基本持平
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成交方面，2026年4月，北京二手住宅成交1.8萬套，同比增長14.9%，創近五年4月單月新高，「小陽春」市場熱度持續，1-4月二手住宅累計成交6.1萬套，同比增長3.1%。價格方面，4月北京二手住宅價格環比下跌0.33%，跌幅與上月基本持平，同比下跌8.86%，跌幅較上月收窄0.14個百分點。
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上海：二手房市場延續「小陽春」行情，成交規模處近年4月同期高位，價格繼續上漲
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成交方面，2026年4月上海二手住宅成交2.5萬套，同比增長24.6%，成交規模處近年4月同期高位，市場保持較高活躍度。1-4月成交量同比增長7.6%。價格方面，4月，上海二手住宅掛牌均價環比繼續上漲0.05%，同比下跌7.09%。
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廣州：4月二手住宅市場修復偏弱，月末新政後效果初步顯現
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成交方面，2026年4月，廣州二手住宅成交7754套，同比下降23.9%，1-4月成交量累計同比下降13.9%。面對持續承壓的市場，廣州於4月30日出台「穗八條」，新政後效果初步顯現，廣州住建局數據顯示，五一假期廣州二手房日均帶看人次和日均認購量較4月分別增長15.6%和5.2%，認購量同比增長63.4%。價格方面，4月廣州二手住宅價格環比下跌0.23%，同比下跌8.56%，同環比跌幅較上月均有所收窄。
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深圳： 4月價格同環比跌幅與上月基本持平，4.29新政後市場活躍度提升明顯
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成交方面，2026年4月，深圳二手住宅成交5644套，高基數影響下，同比下降1.6%，1-4月累計成交量同比下降8.5%。深圳於4月29日放松部分核心區域限購，併提高公積金貸款額度，5月1日-17日二手住宅成交同比增長18.3%，新政後市場活躍度提升明顯。價格方面，2026年4月，深圳二手住宅價格環比下跌0.14%，同比下跌6.01%，同環比跌幅與上月基本持平。
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杭州：二手住宅成交量同比去年基本持平，價格持續波動性下行態勢
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成交方面，2026年4月，杭州二手住宅成交7433套，同比增長0.1%。1-4月二手住宅累計成交2.2萬套，同比下降18.0%。價格方面，4月，二手住宅價格環比下跌0.39%，環比跌幅較上月收窄0.19個百分點，同比下跌6.22%，跌幅較上月擴大0.09個百分點。
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成都：4月二手住宅購房需求繼續釋放，價格同環比跌幅較上月略有擴大
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成交方面，2026年4月，成都二手房保持較高活躍度，購房需求繼續釋放，二手住宅成交2.4萬套，同比增長1.0%，1-4月累計成交量同比下降9.5%。價格方面，4月，成都二手住宅價格環比下跌0.43%，同比下跌5.03%，同環比跌幅較上月略有擴大。
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南京：二手住宅市場基本保持穩定，價格環比跌幅與上月基本持平
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成交方面，2026年4月，南京二手住宅成交10599套，同比增長8.8%。1-4月累計同比下降2.4%，市場延續修復態勢。價格方面，4月，南京二手住宅價格環比下跌0.46%，跌幅與上月基本持平，同比下跌12.22%，跌幅較上月收窄0.55個百分點。
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武漢：4月二手房購房需求釋放明顯加快，成交量創新高，價格環比下跌0.60%
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成交方面，2026年4月，武漢二手住宅成交1.2萬套，創近年來單月新高，同比增長26.8%，1-4月累計同比增長11.9%，二手房市場整體仍保持較高活躍度。武漢4月末發佈「漢七條」新政，有助於推動購房需求釋放。價格方面，4月，武漢二手住宅價格環比下跌0.60%，環比跌幅收窄0.12個百分點。
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重慶（主城區）：4月二手住宅市場相比前期有所修復，價格同環比跌幅較上月有所收窄
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成交方面，2026年4月，重慶（主城區）二手住宅成交1.1萬套，環比增長43%，同比下降12.6%，相比一季度明顯修復，1-4月累計同比仍下降20.6%。價格方面，4月，重慶（主城區）二手住宅價格環比下跌0.10%，同比下跌9.37%，同環比跌幅較上月均有所收窄。
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天津：市場量價保持平穩，價格同環比跌幅較上月收窄
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成交方面，2026年4月，天津二手住宅成交1.4萬套，同比下降3.0%，1-4月累計成交量同比下降4.7%。價格方面，4月，天津二手住宅價格環比下跌0.21%，環比跌幅較上月收窄0.45個百分點，同比下跌9.95%，同比跌幅較上月收窄0.19個百分點。
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展望
整體來看，政治局會議定調「努力穩定房地產市場，紮實推進城市更新」。「努力穩定」延續了此前「穩市場」的政策基調，表明穩定市場仍是當前重要任務，預計二季度政策將致力於鞏固築底趨勢；城市更新強調「紮實推進」，意味著工作節奏更趨穩健、更重落地實效。受今年春節較去年晚約兩週影響，需求釋放有所後延，4月以來京滬等重點城市二手房市場延續春季以來的活躍態勢，廣深在4月底政策優化後市場有所好轉。
趨勢來看，核心城市二手房成交有望維持活躍，價格預計延續小幅波動態勢。當前需求釋放仍以價格驅動為主，市場修復基礎尚不牢固，市場持續好轉仍有賴於居民預期改善，分化仍將是全年市場主要特徵。
來源：中指研究院公眾號
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