南方基金旗下房地産ETF(512200)午後漲超3%，我愛我家漲停，機構：房地産行業已具備止跌回穩基礎

截至2026年2月4日 13:53，南方基金旗下房地産ETF(512200)一度漲超3%，現漲2.55%，盤中換手4.43%，成交3.08億元。跟蹤指數中證全指房地産指數成分股榮安地産上漲10.27%，我愛我家上漲10.06%，華發股份上漲9.95%，財信發展，招商蛇口等個股跟漲。

截至2月3日，房地産ETF(512200)近6天獲得連續資金淨流入。

消息面上，北京市住建委最新數據顯示，1月北京二手住宅網簽量達1.5萬套，這是去年12月以來，網簽量連續第二個月維持在1.5萬套以上。在北京朝陽區一家房産中介負責人表示，去年12月24日的房地産政策實施後，門店綫上咨詢量增長11%，綫下帶看量和交易量也有相應提升。據統計，1月上海二手房累計成交22834套，同比2025年1月的18387套，大幅上漲超24%。同時，1月份也是繼2025年11月、12月之後，上海二手房成交量連續第三個月站上22000套。

上海市第十六屆人大四次會議2月3日上午在世博中心開幕。會上《政府工作報告》報告顯示，今年上海將推進老舊住宅加裝、更新電梯，強化房屋全生命周期安全管理。加強黨建引領物業治理，提升物業服務標準化、專業化水平。加快構建房地産發展新模式，推進「好房子」建設，推動房地産高質量發展。

中信證券指出，盡管行業短期業績仍受歷史調整影響，但經營性資産復蘇態勢顯著，政策支持、REITs市場擴容等多重積極信號密集釋放，房地産行業已具備止跌回穩基礎，核心資産價值有望迎來重估。

該行指出，我國居民部門的現金流量表保持良好，宏觀經濟健康向上，這也是未來企業經營性現金流淨流入可能持續修復的底氣。政策力推住宅價格止跌，加上商業地産資産增值，相信房地産板塊的主體信用風險已經開始退潮。當行業的主要融資性現金流入，從以信用債（主體負債）為主轉向以項目融資（REITs和物業經營貸等）為主之際，企業資産和負債錯配的矛盾就正在得到解決。

房地産ETF(512200)緊密跟蹤中證全指房地産指數，為反映中證全指指數樣本中不同行業公司證券的整體表現，為投資者提供分析工具，將中證全指指數樣本按中證行業分類分為11個一級行業、35個二級行業、90餘個三級行業及200餘個四級行業，再以進入各一、二、三、四級行業的全部證券作為樣本編制指數，形成中證全指行業指數。指數前十大權重股分別為保利發展、招商蛇口、萬科A、張江高科、海南機場、萬通發展、新城控股、衢州發展、濱江集團、先導基電。

房地産ETF(512200)，場外聯接(A類：004642；C類：004643)

内容來源：有連雲