新城控股漲停，房地産ETF(512200)持續走強漲近4%，房地産行業迎來多重政策利好共振

截至2026年1月29日 14:54，房地産ETF(512200)盤中漲近4%，現漲3.09%，盤中換手16.92%，成交9.94億元，市場交投活躍。跟蹤指數中證全指房地産指數成分股珠江股份上漲10.07%，特發服務上漲10.06%，大悅城上漲10.03%，三湘印象，深深房A等個股跟漲。

機構分析指出，當前房地産行業的核心投資邏輯圍繞監管優化落地、政策紅利密集釋放、行業向高質量發展轉型展開，板塊迎來估值修復與格局重構的雙重機遇。房企 「三條紅綫」 月度上報要求取消，標誌著行業監管從普適性去槓桿轉向差異化、精細化管控，僅針對出險房企保留核心財務指標監測，既為財務穩健房企釋放了自主經營空間，也讓金融機構能更靈活響應優質房企合理融資需求，行業融資環境迎來實質性改善，而前期政策推動下房企整體負債水平已回歸健康區間，為行業輕裝上陣奠定基礎。

同時行業迎來多重政策利好共振，融資 「白名單」 展期5年為房企提供充足的資金周轉緩沖期，精準緩解流動性壓力，商業不動産 REITs 試點啓動有效激活房企存量資産，降低行業融資依賴度，疊加權威層面明確行業基礎地位與存量提質發展方向，政策端形成 「短期纾困 + 長期轉型」 的完整支撐體係，持續提振市場對行業的發展信心。盡管當前行業銷售、價格仍處於承壓階段，但政策紅利正加速釋放，驅動行業徹底告別高槓桿、高擴張的舊發展模式，向存量優化、産品提質、運營高效的高質量發展新階段邁進，行業風險逐步出清、格局持續優化，優質主體的競爭優勢進一步凸顯，板塊整體具備修復基礎。

中郵證券表示，政策組合拳聚焦「穩需求、去庫存」：財政部等三部門將換房個稅退稅優惠延至2027年底，降低改善型需求交易成本；央行將商業用房首付比例從50%降至30%，直接激活商辦市場流動性。房地産市場「小陽春」行情提前顯現，政策密集發力與核心城市需求釋放形成共振，上周板塊指數逆勢上漲，二手房市場率先回暖，核心城市成交韌性凸顯，預計春節後掛牌量變化將成為供需關係觀察關鍵窗口。

房地産ETF(512200)緊密跟蹤中證全指房地産指數，為反映中證全指指數樣本中不同行業公司證券的整體表現，為投資者提供分析工具，將中證全指指數樣本按中證行業分類分為11個一級行業、35個二級行業、90餘個三級行業及200餘個四級行業，再以進入各一、二、三、四級行業的全部證券作為樣本編制指數，形成中證全指行業指數。指數前十大權重股分別為保利發展、張江高科、萬科A、招商蛇口、海南機場、衢州發展、萬通發展、新城控股、濱江集團、先導基電。

房地産ETF(512200)，場外聯接(A類：004642；C類：004643)

内容來源：有連雲