履約卻遭遇權益受損，譚木匠擬通過一切可用途徑提出異議

1月9日，知名品牌譚木匠的上市主體--譚木匠控股有限公司（00837.HK）發布公告稱，收到江蘇高院作出的最終裁定，其針對句容市相關物業產權糾紛的再審申請被駁回。這一結果意味著歷經數年的法律訴訟塵埃落定，譚木匠在完全履行合同義務的情況下，不僅未能獲得物業所有權，還面臨資產撇銷、債權追討困難等多重困境。

時間回溯至2013年12月，譚木匠基於發展需要，與蘇州建興置業有限公司（以下簡稱「發展商」）簽訂商品房買賣合同，斥資約3356萬元購置了位於江蘇省句容市的一處物業，擬作為集團管理中心使用。合同簽訂後，譚木匠嚴格恪守契約精神，按時足額支付了全部購房款項，完全履行了合同約定的己方義務，隨後依法接收該物業並投入使用，至今已在此運營多年。

從合同履行的全過程來看，譚木匠始終是誠實守信的守約方。在簽訂合同時，發展商已取得商品房預售許可證，譚木匠的購房行為合法合規。接收物業後，集團投入資源進行設計裝修，將其打造為重要的管理樞紐，該物業也一直平穩承載著集團的行政職能，為企業運營發展提供了堅實支撐。多年來，譚木匠始終合規使用該物業，從未發生任何違反合同約定或法律法規的行為。

然而，令人意想不到的是，發展商未能履行合同義務，既未解除該物業的抵押狀態，也未結清稅費，導致譚木匠遲遲無法辦理產權過戶手續，未能獲得合法的業主所有權文件。

更關鍵的是，其後，發展商陷入嚴重財務困境，於2020年6月進入破產清算程序。2021年2月，發展商的破產管理人突然向譚木匠發出通知，試圖終止購房合同，要求歸還物業，並就此提起訴訟。

在後續的司法程序中，譚木匠積極維護自身合法權益，結果卻不如人意。2021年7月，蘇州市姑蘇區人民法院作出一審判決，判令譚木匠返還物業；譚木匠不服判決提起上訴，卻在2022年5月被江蘇省蘇州市中級人民法院駁回上訴，維持原判；2025年12月，江蘇高院最終駁回了譚木匠的再審申請，這場跨越數年的法律維權之路遭遇重大挫折。

儘管法院基於破產法公平清償原則等作出了裁判，但對於完全履約的譚木匠而言，這一結果無疑令人深感失望與委屈。作為嚴格遵守合同約定、足額支付全部房款的購房方，譚木匠既無違約行為，也無過錯，卻要承擔合同無法繼續履行、物業被收回的不利後果。

若譚木匠需遵循最終裁決返還句容市物業，將對營運造成影響。作為管理中心，搬遷需承擔相關成本，且可能導致行政職能暫時干擾、短期經營阻力及個別業務損失。合同終止後，集團將成為發展商破產財產中的無擔保債權人，追討3356萬元購房款的前景因發展商無償債能力而顯得十分渺茫。

面對這一局面，譚木匠仍堅守法律底線，擬通過向檢察院提起抗訴、向最高人民法院提出申訴等合法途徑繼續維權。集團董事會正積極與法律顧問評估相關方案的可行性，堅決捍衛企業及全體股東的合法權益。

總的來看，在這場持續數年的產權糾紛中，譚木匠始終以誠信為本，全面履行合同義務，卻因發展商的違約及破產問題淪為受害者。其遭遇不僅是一家企業的權益受損，更折射出市場交易中守約方權益保護的重要性。