時空之星 | 美國首家一站式智能物業建築解決方案供應商擬赴港IPO！AIWB盈利能力逐年提升中

2025年7月，AIWB INC.（以下簡稱「AIWB」）正式向港交所遞交招股書，計劃在香港主板上市，浦銀國際擔任獨家保薦人。

根據灼識咨詢的報告，AIWB是美國首家一站式智能物業建築解決方案供應商。該公司專注於得克薩斯州的住宅物業市場，特別為休斯頓、達拉斯及奧斯汀等主要城市提供綜合服務。

業務模式：覆蓋物業建築全生命周期

AIWB的核心業務是提供管理建築項目整個生命周期的綜合服務。公司通過三大業務板塊構建了完整的服務鏈條：物業規劃及設計、總承包以及建築材料銷售。

在物業規劃及設計領域，AIWB通過旗下附屬公司Texas Consulting提供綜合規劃及設計服務。公司的流程包括初步客戶咨詢及場地評估、概念設計及方案設計、最終設計及監管審批，以及於建築階段持續提供支持。

總承包業務通過附屬公司Wan Pacific作為總承包商專注於住宅物業。公司的主要服務包括管理項目實施進度、監督質量及成本控制。公司專責採購的附屬公司WB Home負責該等項目的所有採購業務。

建築材料銷售業務則由附屬公司WB Home負責管理。過去，該業務專注於從外部供應商採購材料並通過内部銷售供應公司的總承包項目，從而打造精簡的内部供應鏈。自2025年起，公司擴展該業務，並開始向第三方客戶銷售建築材料。

技術平台：數字化賦能傳統建築行業

AIWB開發了數字平台WBS平台，通過整合物業建築生命周期中的數據分析及機械人技術提供服務。該平台通過自動化數據推送及一鍵式報告生成等功能簡化工作流程，使公司能夠提供更有效、具成本效益且透明的服務。

自從2022年全面採用WBS平台以來，AIWB通過整合與業務相關的五個核心工作模塊——設計與施工、預算與採購、財務與會計、合約與發票以及進口材料，實現顯著的營運提升。

財務表現：收入波動與盈利提升並存

根據招股書數據，AIWB在2022年至2024年的收入分別為1.03億美元、1.21億美元和1.05億美元。2023年同比增長17.4%，但2024年卻同比下滑12.6%。

盈利能力方面，公司展現出顯著的提升趨勢。2022年至2024年，公司淨利潤分別為-34.7萬美元、620.4萬美元和1257.5萬美元。

毛利率也從2022年的5.41%上升至2023年的7.69%，再到2024年的13.85%。這一增長趨勢在2025年前五個月進一步加強，毛利率達到16.80%。

然而，2025年前五個月，公司收入為4329.6萬美元，較2024年同期的5751萬美元下降24.72%。 同期，公司錄得淨虧損53.1萬美元，而2024年同期則實現淨利潤337.2萬美元。

經過調整後，2025年前五個月的淨利潤約為531.6萬美元，同比增長約91.2%。 這一數據表明公司在成本控制和運營效率方面取得了實質性的改善。

運營數據：項目數量與客戶構成

截至2025年5月31日止五個月，公司服務31家項目公司並已完成131個住宅物業單位。

從歷史數據看，公司服務的項目公司數目由2022年的19家增至2023年的22家，2024年為21家。 隨著項目公司數目增長，分別完成331個、517個及709個住宅物業單位。

客戶集中度方面，2022年至2024年，前五大客戶收入佔比分別為68.0%、68.8%、52.7%，2025年前五個月反彈至67.8%。

最大單一客戶收入佔比長期維持在20%以上，2025年前五個月達24.8%。 按項目公司控股股東分類，五大控股股東貢獻了公司100%的收入。

創始團隊與股權結構

AIWB的核心管理團隊由兩位聯合創始人組成。48歲的喬廷夫為董事會主席、執行董事兼行政總裁，主要負責整體管理及發展策略。 他於2002年獲得大連理工大學國際金融經濟學學士學位，並於2005年獲得卡爾頓大學綜合金融工商管理碩士學位。

42歲的李丹婷擔任執行董事。 她於2010年獲得北京大學軟件工程碩士學位，並於2013年獲得南加州大學公共政策與管理碩士學位。

股權結構方面，喬廷夫通過Nanafu Medical行使公司66.5%的投票權，Nanafu Medical為喬廷夫透過其全資公司Nanafu Texas Investment間接全資擁有的公司。

李丹婷通過Doudou and Shaozi（李丹婷全資擁有的公司）行使公司25.0%的投票權。 根據一致行動協議，喬先生、李女士及萬先生被視為合共擁有公司上市前的100%股權及投票權權益。

募集資金用途與市場前景

根據招股書，本次港股IPO募集資金將用於：提升公司智能建築平台的研發能力；透過擴充銷售團隊及多渠道營銷計劃深化現有城市的市場滲透率；支持公司擴大新城市的版圖；擴展公司的海外供應商網絡；策略投資用途；營運資金及其他一般企業用途。

美國智能物業建築市場處於快速發展階段，AIWB作為行業先驅者，正在積極把握這一市場機遇。 公司利用智能技術及強大數據洞察力推出穩健WBS平台，擁有對物業建築業的深入營運專業知識及強大供應鏈網絡。

隨著全球建築行業向智能化、數字化方向轉型，AIWB這類科技驅動的建築解決方案供應商正在獲得更多關注。然而，其美國業務與香港資本市場的聯結能否産生共鳴，仍需市場檢驗。

内容來源：有連雲