數字基建再添新引擎，南方萬國數據中心REIT(508060)於上交所正式上市

8月8日，南方萬國數據中心封閉式基礎設施證券投資基金（基金簡稱：南方萬國數據中心REIT；基金代碼：508060）在上海證券交易所正式掛牌上市。該基金由南方基金管理股份有限公司擔任基金管理人，華泰聯合證券提供財務顧問服務。南方萬國數據中心REIT（508060）的成功上市，標誌著我國REITs市場底層資産進一步擴容，不僅打通了民營科技企業的創新融資路徑，為數字中國建設與算力資源優化配置提供了有力的金融支持，更有望為投資者佈局數字基建提供創新工具。

南方萬國數據中心REIT（508060）的成功上市，離不開國家政策的持續賦能與資本市場的創新實踐。近年來，國家密集出台政策為數據中心等新型基礎設施建設 「保駕護航」：2024 年 4 月，證監會首次將數據中心納入科技創新REITs 試點範疇；2025 年，進一步明確支持數據中心等新型基建項目發行REITs；中國證監會發佈的《資本市場服務科技企業高水平發展的十六項措施》《關於資本市場做好金融 「五篇大文章」 的實施意見》，更將數據中心、人工智能等領域納入 REITs 重點支持範圍。南方萬國數據中心REIT（508060）的落地，正是政策引導下資本市場服務實體經濟的生動實踐，為新基建領域資本運作提供了重要的示範樣本。

具體來看，南方萬國數據中心REIT首發募集規模24億元，購入中國領先的高性能數據中心服務商萬國數據（納斯達克股票代碼：GDS；港交所股票代碼：9698.HK）旗下位於昆山市花橋鎮的國金數據雲計算數據中心項目，2025年預測年化現金流分派率為5.07%。昆山花橋作為全國數據中心版圖中極具戰略意義的關鍵節點，已深度嵌入長三角一體化發展格局，扮演著 「數字經濟時代長三角數據交互中樞」 的重要角色，為國金數據雲計算數據中心項目提供了不可多得的發展機遇與堅實保障，使其在數據中心市場競爭中佔據有利地位。

作為中國領先的高性能數據中心服務商，萬國數據已擁有24年安全可靠的數據中心託管及管理服務經驗。根據中國信通院發佈的《中國算力中心服務商分析報告（2024年）》，萬國數據憑借強勁的綜合實力，連續四年在十強榜單中排名第一，在第三方數據中心服務商中，萬國數據佔據中國市場份額首位，並且在總體規模、能力建設及財務狀況三項關鍵指標中均排名行業第一。此次萬國數據以旗下優質資産發行公募REITs，為數據中心行業開辟了資産證券化融資的創新路徑，以標桿性實踐重塑行業資本運作範式，其示範性價值不僅在於拓寬了數據中心建設的資金來源，更在於通過標準化、市場化的資本運作模式，為行業注入流動性活力，推動資産價值高效釋放，為數據中心行業實現可持續發展提供了可復制、可推廣的全新融資藍本。

值得一提的是，南方萬國數據中心REIT（508060）憑借其優質的底層資産和穩健的運營模式，在産品募集階段吸引了市場的關注與參與，其中公眾投資者有效認購倍數為455倍（公眾投資者有效認購倍數=公眾投資者有效認購基金份額數量/向公眾投資者發售的初始基金份額數量）。

作為南方萬國數據中心REIT（508060）的基金管理人，南方基金始終堅守「金融向實」的初心使命，未來將依託集團化運作的協同優勢，與華泰聯合證券等合作夥伴及産業鏈上下遊各方深度協同，全力推進基金的精細化運營，通過優化資産配置與提升資本運作效率，持續為投資者創造價值，以金融創新賦能實體經濟，為數字中國建設注入新動力，助力構建高質量發展新格局。

内容來源：有連雲