「躺平」風氣已現？香港樓市6月成交量再度疲弱

時間已進入6月下旬，距離香港政府「撤辣」已有近4個月。

與市場預期一樣，「撤辣」後的香港樓市「前盛後衰」狀態依然在持續，市場購買力及購買意願沒有因為政策紅利而平穩激發出來。

美聯物業數據顯示，香港樓市在6月繼續表現疲弱。截至6月18日，香港樓市整體注冊宗數為3146宗，環比下降18%；整體注冊金額249.52億元，環比下降25.5%。6月數據延續了5月份的低迷，5月整體注冊宗數和注冊金額分别環比下降25.6%及25.1%。

住宅市場方面，截至6月18日，一手及二手住宅注冊宗數分别為704宗及1982宗，分别環比下降22.1%及19.7%，交投繼續回落。

住宅市場不僅交易量進入下行通道，樓價也同步下行。受有本地銀行收緊納米樓按揭及美聯儲降息不確定等因素影響，中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報40.64點，較上周的41.81點下跌1.17點，已連跌7周。

香港工商鋪在6月份也延續疲弱走勢，截至6月18日，工廈成交92宗，環比錄得輕微跌幅。但商廈和鋪位卻相當慘烈，分别錄得25宗及47宗，分别環比下降44.4%及16.1%。

商廈市場如此慘淡，是由香港經濟、旅遊業和消費市場等諸多負面因素交織所致。

萊坊的報告顯示，空置率高企繼續對寫字樓最近構成壓力。國際知名調研機構萊坊資料顯示，由於新增需求有限，截至今年5月，港島區整體寫字樓租金已下跌2%，空置率達到12.3%。該機構預計，在缺乏新需求的背景下，寫字樓空置率在短期内仍會持續高企，而港島區於2024年的整體租金或跌0至3%左右。

當下，香港樓市風險警鍾敲響，負面因素諸多，包括樓價持續下跌、「負資產」按揭貸款宗數增加、息口高企、一手庫存量充足、中產流失等等現象。

這一系列現象，導致潛在購房者觀望情緒更濃，香港樓市在政策放寬背景下仍然缺乏持續動力，市場5月開始便重回疲弱走勢。

甚至有媒體形容港人已與内地人一樣籠罩無力感，選擇了「躺平」，有越來越多港人自2020年起「轉買為租」。耶魯大學高級研究員羅奇（Stephen Roach）近日表示，從香港樓價及租金的趨勢來看，部分「躺平」的風氣已從内地蔓延至香港樓市。

香港統計局數據顯示，2023年四季度，香港家庭住戶數目(全租戶)達124.88萬戶，達到有記錄以來新高；到了2024年一季度，這一數據變化不大，為124.72萬戶。

數據說明，選擇租房的人已越來越多。在當前經濟形勢下，當市民只租不買，現金必然松動得多，可以消費換取開心，或投資其他項目，以換取更高回報。

因此，香港政府應對「躺平」的群體給予重視，出台更多樓市措施提升港人的信心，才能使香港樓市健康發展。