2月28日上午，香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》。
港股100強研究中心創始人、中港金融菁英交流中心主任、財華社集團主席勞玉儀女士與香港全球化中心主席、港股100強研究中心顧問邱震海博士，共同解讀財政預算案帶來的重要商機，以及香港未來發展新機遇。
以下是精彩對話文字實錄：
勞玉儀：今天是我們香港的財政預算的宣佈的第一天，香港人很高興你來跟我們一起慶祝，你聽說這個好消息了是吧？這是我們等了一年好消息，雖然它來遲了，但是它已經振奮到我們香港人了，明天大家都要排隊去買房了！
邱震海：請具體介紹一下。
勞玉儀：香港人其實挺有錢的，但你們知道嗎，我們的貸款比例其實不算高。1997年經歷過國際金融風波後，我們的金管局對金融管理嚴得很，銀行也很守規矩。普通老百姓的貸款，大多數都在50%以下，有的可能只有30%左右。所以雖然香港人有錢，但我們貸款還是挺謹慎的。
最近，政府把過去15年很多「辣招」（嚴格的房地產調控政策）撤銷了，撤完之後人的心都釋放了，之前還在迷惘，不知道2024年之後是不是還有5年的衰退，但是今天，2024年的第一季，聽到政府說撤銷，等於是釋放了更多的房地產的流動性。
邱震海：它具體的政策是什麽？
勞玉儀：具體的政策就是說，非住宅的貸款比例現在可以提得更高了，那些價值超過3000萬的房產甚至可以貸到70%的款項，這在以前可是沒聽過的。而且，那些15%、10%、30%的限制也都取消了。這對那些一直等著這個機會的購房者來說，真是個好消息。說實話，我雖然是做地產的，但有時候也不清楚房子到底有沒有人買。現在好了，我知道有人願意買了，心情也輕松多了，感覺可以重新投資了。信心又回來了，香港很多人其實都有錢，就是不敢投資。你知道嗎？投資銀行現在都不敢隨便貸款了，銀行反而去催款，你說這怎麽辦？如果你把所有的錢都放在這里，不去買房，不去投資，那銀行來收的時候，整個經濟就都停滞不前。
所以，香港的財政司這一決策真的是盤活了我們整個香港。也讓我們看到了國家對我們的支持。他真的很關心我們的金融市場和整體生態。有了這些政策的支持，香港人今天開始是充滿信心的。
我以前也是受害者之一，知道很多人跟我一樣，有錢卻不敢花，都放在口袋里，什麽都不敢用，只敢放在銀行。就是怕銀行有一天突然沒信心了，那可就全完了。但現在，我感覺好多了，有了這些政策的支持，我相信香港的經濟會越來越好。
邱震海：以前中國領導人說，「信心比黃金更重要」。你覺得今年香港的樓市應該會上漲吧?
勞玉儀：應該會慢慢回升和調整，你明白嗎？現在的情況還是一環扣一環的。普通市民還是不敢花錢，我們地產界的人也不敢再投資，這樣下去就像一潭死水。還有，工資也不肯加，因為大家都不知道錢的前景如何。年輕人也不願意花錢，這樣整個社會的GDP就會受到影響，沒有GDP就沒有增長，甚至可能出現負增長。如果不願意花錢，經濟怎麽可能好起來呢？
邱震海:地產還是香港很重要的一個經濟支柱。
勞玉儀：不止是香港，過去幾十年，哪里的人不都是靠地產積累財富的嗎？地產、地產、地產，好像什麽都離不開地產。如果有一天，你發現賬上的財產縮水了，你敢不敢拿那些錢去投那些高風險但可能有高回報的領域，比如Web3、互聯網或者其他那些投入期長、看不到現金流的公司呢？不敢投資。但這樣的話，不就跟香港政府的鼓勵政策背道而馳了嗎？我們現在有大灣區這麽好的機會，還有各種鼓勵政策，包括對新經濟的支持。但如果你告訴我，錢不能動，得緊緊捂在口袋里，那怎麽能推動新經濟呢？沒有新經濟就沒有未來，香港哪有前途？
邱震海：千百個問題主要找到一個切入口：讓錢先進來，讓現金流先進來，是吧？樓市地產就是很大的切入口。
勞玉儀：所以樓市確實是信心的關鍵所在。如果樓市不景氣，土地出讓就會困難，每年的財政收入也會大幅減少。地產公司也會因為害怕虧損而不敢投資土地，而我們普通市民也會因為擔心資產縮水而不敢買房。這樣一來，整個社會的現金流就會減少，經濟活力也會下降。現在政府通過釋放流動性來刺激樓市，這是一個非常明智的決策。
邱震海：香港經濟除了融資以外，你覺得其他方面還有哪些要做的？
勞玉儀：政府要鼓勵大家，讓更多人認識到Web3行業有巨大的發展潛力和未來。現在的問題是教育普及不夠，有些人還以為買幾個代幣、挖挖礦就是Web3了，這其實完全是誤解。Web3時代與去中心化緊密相關，遠不止這些。
政府要教育普通投資者，讓他們明白Web3的真正意義。如果他們得不到足夠的支持，當然就不會再投資了。所以，政府不能僅僅停留在口頭上說「我要鼓勵」，而是要付諸行動。香港要成為全球領先的虛擬交易、虛擬資產和數據資產交易所中心，這可不是一句話就能搞定的。得考慮很多實際條件，做好充足的準備。所以投資者教育得加強，還有很多空間可以改進。
邱震海：後面兩個問題，一個是你對外資現在對香港的信心怎麽看。
勞玉儀：如果中美博弈讓外資猶豫不決，想投又不敢投，怕中國政策不允許，那我覺得他們放棄香港就等於放棄了一大片市場。畢竟，擁有14億人口的國家可不多見，放棄了中國，基本上就是放棄了一個巨大的商機。
除了中國，你還能找到哪個人口規模這麽大的國家呢？兩個大國如果一直這麽鬥下去，最後遭殃的還是兩地的人民和商人。他們得去哪兒找這麽好的投資地方呢？我覺得，雙方最好還是坐下來好好談談，找到合作的共同點，這樣才能共赢。
邱震海：中國内地的市場是巨大的，那接下來，你怎麽看我們未來兩地之間怎麽更好地融合？現在，越來越多的内地高才生和專家都選擇來香港。
勞玉儀：這個問題太簡單了。香港走了差不多十幾萬的專才，又填補回來大概有十幾萬申請來香港的專才。如果這些人能來到香港，能落戶香港，買房租房，來香港安居樂業，為我們提供專業的工作技能，香港會恢復回來。
我是地道香港人，三代人都在香港，我是發家在香港，我爺爺也是發家在香港，我爸爸也是，我看香港的問題看得很通透。香港人不像50年前的香港人，現在的香港年輕人不夠務實，對内地來的人很抵觸，還有一些隔膜，如果香港人能放棄他對内地年輕人的偏見，接受他們的融入，我認為香港會很好的。因為現在香港年輕人的忠誠傳統有些斷了，來了這些人可以補一補忠誠員工的損失，當然他們還有很多專業方面的欠缺很難補，因為兩地的教育系統不一樣，所以我們還需要一段時間。但是我希望從外地來香港的年輕人的工作態度影響到我們香港本地年輕人的工作態度，香港經濟會很快的恢復起來。
邱震海：還是希望財華社多發力。
勞玉儀：我們要背起這個責任，向香港的打工仔年輕人灌輸一個思想，做多沒問題，最重要的是你把香港的經濟繁榮維持下去，你最終都會拿很多的工資回去。
邱震海：大家都希望香港越來越好，財華社越來越好，也希望我們震海會俱樂部跟財華社能夠有更好、更有前途的合作。
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【港股100強研究中心】
港股100強研究中心是一個擁有堅實學術背景及專業專家團隊的非盈利性學術研究機構。中心將匯集兩地的金融機構高層、經濟學家、知名律師、會計師、學者教授以及財經媒體人等，組成顧問委員會。研究中心以「緊隨國家戰略，服務國家發展」為己任，致力於在國家經濟舞台上發揮重要作用，為香港資本市場提供有價值的觀點，樹立專業化的投資指引，為用戶提供權威與前瞻性的投資參考，成為參與和影響政府決策、推動經濟社會發展的重要力量。
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港股100強顧問：https://www.hktop100rc.org/zh-hk/organization/advisor
財華智庫沙龍：https://www.hktop100rc.org/zh-hk/salon/index
【香港全球化中心（CGHK）、震海會】
香港全球化中心（CGHK）由著名學者邱震海博士聯合國内外著名人士於2019年4月聯合創辦。總部位於香港，是一個國際型獨立智庫和商務咨詢機構，擁有一個龐大的接近各國政治、經濟決策核心的專家資料庫和全職研究員團隊，為全球多家跨國公司提供獨立的戰略咨詢，並不定期舉辦各類國際會議、高端閉門等會議。
香港全球化中心的深圳全資子公司運營中國精英人士俱樂部 - 震海會、震海精英俱樂部、震海未來學園等多個高端生態圈。員工擁有高起點和國際視野平台，並有機會被派赴香港及海外工作和學習。
香港全球化中心（CGHK）網址：http://www.cghk.com/zh
【中港金融菁英交流中心】
中港金融菁英交流中心，坐落於香港金鍾核心地段，儘享繁華都市美景。中心設施豪華，承接發佈會、酒會、圈層交際，也是商務談判、開拓生意的理想場所。我們的全程貼心、專業、定制服務，讓您賓至如歸，收獲圓滿。
中港金融菁英交流中心以「連接内地與香港、助力金融發展、促進菁英交流」為使命，最重要的功能就是成為内地與香港交流的橋梁與紐帶，打造商務服務平台、價值共享平台、團結共建平台。中港金融菁英交流中心擁有完備設施、專業團隊、高效優質服務體系，可支援多類型活動，為客戶提供上市路演、論壇酒會、商會沙龍、教育講堂、全球直播等一站式解決方案。我們與内地建立了緊密、深入的聯系。為内地政府來港考察交流、内地企業來港上市路演、香港企業與内地接洽，本中心均可發揮積極作用，貢獻獨特價值。
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