深耕REITs結碩果 「首程模式」成國企混改標杆

3月24日，首程控股（0697.HK）發布2022年全年業績報告。財報顯示，公司全年實現營收16億港元，同比增長34%；經營溢利13.46億港元；淨資産收益率達到9.2%，創下近十年曆史新高。

作為首鋼集團旗下港股上市公司，首程控股以超前的謀劃、紮實的行動，不斷提升國企活力、影響力和抗風險能力，有效激活了國企高效化混改，既有應勢而「進」、蓄勢而「轉」，又有順勢而「退」。

如果將時間維度拉長，首程控股的變革轉型則更具標杆意義。

十年前，首鋼集團全面推動在港上市公司的重組和轉型，為其資本系内企業群體實現業務和賽道的全新定位提供新的市場發展空間。時與勢不斷將人們推到十字路口，要想大踏步趕上時代，就必須打破舊的桎梏實現「突圍」。通過不斷錨定、深耕、融入，首程控股持續深化轉型路徑，聚合資源打造行業核心競爭優勢和壁壘，相繼成為恒生綜合指數成分股及深港通標的，獲得内地和香港資本市場的雙重認可，率先成為首鋼集團打造海外資本平台全新戰艦群的領軍企業。

一改天地寬，行舟綠水前。過去一年來，首程控股緊扣「突破」二字加足馬力，穩步駛入「潮平兩岸闊」之境地。2017年以來，公司停車資産業態持續擴張，夯實了壓艙石地位，公司在京津冀、長三角、大灣區、成渝等四個國家級核心城市群建立區域公司，依據需求提供多樣化的産品業態交付標准。如成渝地區成都高升橋驿站、重慶觀音橋佰樂街停車場等優質項目為促進城市有機更新提質助力；圍繞大型交通樞紐、醫院等客流穩健區域，公司先後布局無錫東站停車場、西安鹹陽國際機場東航站樓停車場以及安貞醫院停車樓項目，以專業化、智能化、標准化運營管理體系重塑空間效率。

園區資産方面，2022年，由首程控股打造的首鋼園∙六工匯商業板塊——六工匯購物廣場正式對外亮相。該項目具備高成長性、收益強、業務延伸空間廣等優勢，不僅造福了周邊上班族和市民遊客，也將作為消費新地標為京西再添一處網紅打卡地。

隨著2021年公募REITs揚帆起航，作為國企混改標杆企業的首程控股不斷履行盤活存量資産這項社會責任。2022年，公司堅定以C-REITs為核心，逐步打通了一二級市場聯動的閉環運作全鏈條，實現「資産運營+資産融通」的自循環發展新格局。過去一年，首程控股在資産融通能力上持續精進，除引入北京國管、陽光保險兩大戰略股東，實現資産的資本化和再投資，助力中國基礎設施不動産良性循環發展外，還提供了從發展基金投資經營－公募REITs咨詢－公募REITs戰略配售投資的全生態鏈服務，協助超過20位客戶籌備公募REITs的發行，緩解企業在資産建設、培育階段的投資壓力，助力實體企業提升能級，為資産原始權益人提供更深層次的融通服務。

與此同時，優質的資産運營能力也是首程控股持續創造、保持並提升資産價值的重要一環。作為基礎設施資産管理服務商的典型代表，首程控股應對市場不利因素挑戰，放大優質資産的抗風險能力和長期價值，秉持「以人為本」的運營態度和「精益服務」的運營理念，通過全鏈條、標准化、産品化的綜合服務，深入挖掘行業營運價值、深耕細作，為資産持有者實現穩定收益助一臂之力。如在北京大興機場停車樓，首程控股牢固樹立綠色發展理念，通過加裝光伏、充電樁、智能照明等設施，助力「雙碳」理念落地，從資産管理實操中尋求新的發展增長點，保持強韌的抗風險能力和強勁的創新突破能力。

來而不可失者，時也；蹈而不可失者，機也。在新基建浪潮下，C-REITs迎來黃金發展期，首程控股表示，公司將以打造世界級的基礎設施資産服務標杆企業為目標，聚焦持續提升運營品質和效能，充分挖掘、釋放資産價值屬性，助力中國基礎設施不動産良性循環投資和城市産業叠代升級。

來源：中國財富通