東百集團半年報：倉儲物流打造第二增長曲線 歸母淨利潤同比增長41.82%

8月25日晚，東百集團（證券代碼：600693）發布2022年半年度報告，報告期内，公司營業總收入9.09億元；歸母淨利潤1.00億元，同比增長41.82%；扣非歸母淨利潤0.94億元，同比增長54.91%；經營性淨現金流3.67億元，同比增長336.64%。

東百集團表示，報告期内，面對疫情壓力，公司堅定「商業零售+倉儲物流」雙輪驅動戰略，在商業零售領域，通過數字化營銷及會員資産深度運營，不斷夯實商業零售發展根基，為公司貢獻穩定現金流；在倉儲物流領域，公司強化資本運作，與上市REITs等機構合作，提升資産收益率，為公司淨利潤增長提供強勁動能，輕資産業務模式愈加成熟。

深度運營會員資産 夯實商業零售發展根基

受國内疫情影響，商業零售企業均受到不同程度沖擊，東百集團研發智惠服務中心，升級會員服務模式，創新營銷策略，在線下運營受阻時，增加直播場次，打造新媒體矩陣實現精准營銷，最終實現數智化經營賦能。

半年報顯示，東百集團上半年直播場次超860場，線上銷售總額達1.43億元，同比增長12.11%；新增會員26.28萬人，目前已擁有超300萬會員。分析人士指出，隨著東百集團的會員運營系統更加完善，其品牌影響力或實現進一步擴大，公司商業管理對外賦能能力將更強。

值得一提的是，報告期内，公司商業輕資産項目在福建省和甘肅省均取得突破，成為未來商業零售業務新增長點。

此外，「北燈塔」蘭州中心在疫情反復影響的壓力下，持續加強品牌的優化和升級，通過提升服務水平，精准營銷投放，保證蘭州中心的市場競爭力。報告期内，蘭州中心銷售規模仍破18億，實現同比增長14%的優異成績，銷售規模和客流總量均處于甘肅省市場第一。

強化資本運作 輕資産模式愈加成熟

今年4月，《關于加快建設全國統一大市場的意見》正式印發，提出推動國家物流樞紐網絡建設，促進全社會物流降本增效。業内人士指出，目前中國的倉儲物流領域高標倉占比仍然較低，高標倉處于緊缺狀態，隨政策的逐步落地，行業紅利不斷凸顯，同時，對比美國、日本，倉儲物流資産未來升值空間大，成為資本追逐的熱點。

今年5月，公司與亞洲市值最大的上市REITs香港領展基金合作，轉讓3個項目100%股權，股權轉讓金額達9.47億元，同時，公司全資子公司平潭睿誌投資管理有限公司將繼續為項目提供運營管理服務，並收取資産管理費。截至報告期末，公司與香港領展基金已完成其中1家項目公司的股權轉讓交割手續，投資收益反映在半年報中，剩余2個項目公司的股權交割手續正在推進中，預計還會增厚公司下半年利潤。本次合作，不僅促進公司快速回籠資金，更說明公司倉儲物流項目品質及運營管理能力得到上市REITs的認可，為公司未來發行公募REITs以及提高行業地位打下堅實基礎。

公司半年報顯示，公司擁有及管理的物流項目建築面積約184萬平方米，其中資産管理項目59萬平方米，自持已竣工項目38萬平方米，自持在建項目87萬平方米，按建設進度估算，有望在未來三年持續釋放增量，為公司貢獻租金收入和投資收益。

雖然疫情令大部分企業面臨著多重的經營壓力，但東百集團憑借多元化布局展現出了較強的抗風險能力，不僅借倉儲物流實現了盈利大幅增長，也提高資金儲備以提升未來風險應對能力。分析人士認為，從東百集團現有的資産及戰略布局來看，未來公司有望繼續穩紮穩打釋放增量收益。

來源：發布易