東百集團：2021年扣非淨利同比增長38.76% 雙輪驅動戰略蓄勢賦能

4月21日晚間，福建東百集團股份有限公司（證券代碼：600693，以下簡稱「東百集團」或「公司」）發布2021年年報。報告顯示，公司營業收入18.95億元，同比增長3.87%；歸母淨利潤1.25億元，同比下降38.70%。年報披露，歸母淨利潤下降的主要原因是公司2020年出售了佛山蘆苞項目股權，本報告期内未出售物流項目。而公司扣非歸母淨利潤同比增長38.76%；毛利率51.85%，同比增加7.62個百分點，可見公司的經營質量持續向好。

標杆項目保持快速發展

作為閩、甘區域性商業零售龍頭企業，報告期内，東百集團商業零售主業表現良好。公司「南燈塔」東百中心銷售規模超28億元，同比增長21%，各品類銷售額穩居福州市場第一；「北燈塔」蘭州中心銷售規模超30億元，同比增長42%。銷售規模、客流量穩居蘭州市場第一。東百集團表示，公司未來也將以這兩個門店為標杆，以福州為東部核心滲透拓展到江浙皖，以蘭州為核心逐步向西部地區拓展，逐步開展全國化布局。

在數字化轉型上，東百集團抓住當下痛點和重點，全面優化經營邏輯。公司以消費者為中心，通過私域流量精准運營，開啓數字化營銷之路，迅速搭建數字化生態系統，成功提升經營能力，釋放業績新動能。報告期内，公司實現線上銷售總額2.74億元，線上銷售規模同比增長232.84%，通過企微社群、東百雲商城、抖音等渠道，以内容和産品為驅動，實現直播常態化，開展直播超1000場，直播銷售額同比增長181%。

2021年，東百集團商業零售業務實現主營業務收入16.89億元，同比增長19.05%。值得注意的是，其零售主營業務毛利2019年、2020年、2021年分別為6.03億元、6.28億元、8.31億元，2020年、2021年分別同比增長4.15%、32.32%。可以看出，公司快速調整品牌布局、加快數字化轉型，抓住外部消費回流等舉措很好地減少了疫情對商業零售業務帶來的沖擊。

把握政策東風 持續發力倉儲物流

在商業零售板塊業績持續增長、穩定現金流來源基礎下，區域商業零售龍頭優勢為東百集團開拓倉儲物流業務提供良好基礎。在當前倉儲物流政策東風下，公司貫徹雙輪驅動戰略，持續發力倉儲物流板塊，強勢開啓業績增長「第二曲線」。

據悉，今年以來財政部、國家稅務總局發布《REITs試點稅收政策》，滬深交易所發布《公募REITs新購入基礎設施項目指引》等一系列文件，公募REITs制度進一步完善。11只公募REITs産品陸續發行上市，其中2只為倉儲物流公募REITs，截至目前上市以來平均漲幅超30%。業内人士指出，政策的成功落地，將有效拓寬公司物流項目融資渠道，拔高公司物流項目估值。

2021年，東百集團加速布局物流網絡節點，截至報告期末，公司已在粵港澳大灣區、京津冀、長三角區域及中西部樞紐型節點城市四大城市群運營及建設中的物流項目建築面積達184萬平方米左右，土地面積約202萬平方米。其中，公司持有100%股權的已竣工物流項目建築面積約42萬平方米；轉讓部分股權公司負責運營管理的已竣工物流項目建築面積約50萬平方米；在建物流項目建築面積約92萬平方米。2021年，公司竣工物流項目3個，建築面積約21萬平方米；公司穩定運營物流項目出租率超93%。

目前，東百已與京東、順豐、SHEIN（希音）、國藥等20余家客戶開展密切合作,在深耕傳統高標倉儲物流設施開發運營同時，拓展跨行業合作領域，加大包括生鮮冷鏈倉儲、智慧化倉儲設施、倉儲式商貿設施等細分市場産品的研發。

厚植發展潛力，創造長期價值。近日，《中共中央國務院關于加快建設全國統一大市場的意見》提出，建設現代流通網絡，優化商貿流通基礎設施布局，加快數字化建設，推動線上線下融合發展，形成更多商貿流通新平台新業態新模式。分析認為，《意見》為更好對接構建新發展格局要求指明了方向，東百集團「商業零售+倉儲物流」雙輪驅動戰略正為契合，為創造長期價值打下基礎。未來，東百將不斷滿足商業的消費場景和物流的倉儲場景中基礎設施和運營服務的需要，培育新型競爭優勢。

來源：發布易