中華企業：財務穩健構築高質量發展，助力疫情防控踐行國企擔當

3月24日晚，中華企業（600675.SH）披露2021年年度報告，報告顯示，2021年公司實現營業收入95.97億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤8.05億元，全年實現簽約金額46.90億元，房地産業毛利率達52.10%。

2021年是中華企業實施「十四五」規劃的開局之年，也是深化市場化改革打造核心競爭力的關鍵之年，公司逐步形成了「區域綜合開發」「産業綜合運營」「物業綜合服務」三類發展模式，聚焦房地産開發、物業、農業、資産及産城融合「五大賽道」，致力于打造成為上海有重要影響力的城市更新綜合開發運營企業。

2021年，「城市更新」被正式寫入「十四五」規劃和《政府工作報告》，中華企業前瞻這一未來趨勢，通過一二級聯動嘗試，以三林9單元地塊項目按下了中企城市更新快進鍵。該項目于2021年10月獲得開發經營管理權，2022年2月開工奠基，是三林濱江南片區首個啓動的經營性項目，也是公司史上最大體量的城市更新開發類項目。三林項目的成功落地是中華企業積極響應國家號召，積極融入地産集團城市更新平台建設，針對城市更新領域進行積極探索與孵化嘗試。

除房地産開發業務外，中華企業在其他賽道也積極建立發展優勢，進行了深度的調整與規劃，以實現為公司長遠發展保駕護航。物業方面，通過所屬古北、申城、怡德、上房四家物業公司的有機整合，集聚優勢資源，努力打造上海物業行業的頭部企業和「上海服務」的品牌企業。農業方面，積極發揮所屬新弘農業公司協同作用，構建以都市農業産-加-銷一體化産業鏈為核心競爭力的城市餐食生活服務體系。資産運營方面，構建運管分離的資産管理統一平台，並組建成立商辦經營部，致力實現管控模式和業務體系的實質性運轉，穩步提升資産價值和運營收益。産城融合方面，與地産闵虹公司共同投資設立上海城佳經濟發展有限公司，布局産業園區運營項目，增強公司的綜合競爭力。

對于財務管理工作，中華企業通過開展預算執行分析、創新融資等方式，提高資金效率，降低融資成本。2021年，公司發行國君-中企古北國際財富中心資産支持專項計劃，規模27.5億元，綜合利率4.3%，為2021年同評級原始權益人利率新低；公開發行面向專業投資者2021中企01公司債券（第一期），規模30.87億元，票面利率3.7%，創近年來公司各期限、各品種融資最低。

得益于中華企業資金管理方面取得的成效，當前公司「三道紅線」指標始終處于「綠檔」水平。年報顯示，中華企業對應剔除預收款後的資産負債率為66.34%；淨負債率為41.35%；現金短債比為7.25，貨幣資金余額143.31億元，整體平均融資成本4.61%，在資金流動性、資金鏈穩定性、抗風險能力方面留有充分的彈性空間以穿越地産周期，為公司後續經營發展確保充足的資金儲備。

面對近期上海疫情反復的趨勢，作為上海本地上市國企，中華企業高度重視並快速響應，全面升級社區防控措施，穩步推進疫情防控工作，努力踐行企業擔當，充分體現與社會共同進步的國企責任心。中華企業旗下四大物業——古北物業、申城物業、上房物業、怡德物業，在管物業面積超過2200多萬平方，涉及住宅、商業、辦公園區及軌交，服務超10萬戶家庭、18個商業片區、51個辦公與園區、84個軌交站點，自3月以來第一時間啓動疫情防控應急響應機制，全面升級社區防控措施，做好現場秩序維護和相關物資設備的搬運及後勤保障，全力築牢安全防線。

面對疫情防控物資配送難的問題，中華企業旗下物業公司已在2021年初根據業主個性化需求，積極拓展「到家服務」「租賃服務」等增值服務，充分發揮「物業最後一公里」作用，精心指定配送實施流程，全力打造「社區團購」服務，逐步實現業主采購與物業配送無縫連接。另一方面，中華企業全資子公司上海新弘農業有限公司已于2021年完成近一萬平方米的傳統菜場進行試點改造，以打造「社區生活中心」的理念，結合周邊社區特性，形成多種模式的建設運營方式，惠及人口超7萬人；旗下「食當家」品牌積極拓展從農場到餐桌的一站式農産品供應服務，2021年已成功將服務拓展至張江、陸家嘴、虹橋開發區等區域，有效滿足用戶對更健康、更安全農産品的需求。

中華企業表示，未來公司將持續拓展探索創新的步伐，緊緊圍繞「上海有重要影響力的城市更新綜合開發運營企業」戰略定位，緊抓時代機遇，契合國家戰略，全力聚焦五大賽道，集聚各項有利資源做大規模，在保證資本結構不斷優化的基礎上，深化區域與城市深耕，樹立城市典範項目，提升城市話語權。

來源：發布易