廣州服務業發展「十四五」規劃出爐　天河CBD投資潛力佳

作為粵港澳大灣區四大中心城市，廣州在十四五時期的計劃也是馬不停蹄。隨著今年年中廣州政府公佈《廣州「十四五」規劃》，目標令廣州每年平均生產總值取得6%增長，至2025年，廣州生產總值將會達到人民幣3.5萬億元，《廣州金融發展「十四五」規劃》及《廣州市服務業發展「十四五」規劃》亦在最近相繼出爐，帶領廣州高質量高速發展。

以「創新」拉動金融發展

為配合《廣州「十四五」規劃》，廣州於9月推出《廣州金融發展「十四五」規劃》，此規劃以「創新」作為核心價值，圍繞服務實體經濟、防控金融風險、深化金融改革三大任務，緊扣發展目標，謀劃出共建粵港澳大灣區國際金融樞紐、構建科創金融體系、發展普惠金融等12項重點任務，並列出以廣州期貨交易所爲核心建立期貨産業園區、推進設立粵港澳大灣區國際商業銀行、爭取廣州數字人民幣試點、推動設立港澳保險售後服務中心、支持廣州金融控股集團申請金融控股公司牌照等40項重點項目和工作。

其中，該規劃已經為廣州市包括越秀區、海珠區、天河區等11個區域設下金融發展定位，例如越秀區建設為推進國家産融合作試點城市、海珠區為建設數字經濟和人工智能發展核心區、天河區則會依託國際金融城打造粵港澳金融合作示範區。天河區更將以總部經濟為引領，做精做優金融業、新一代資訊技術、現代商貿業和商務服務業等四大主導產業，提速發展文化創意、生物工程、健康服務、節能環保服務、跨境電商、總集成總承包、智慧裝備和機器人研發設計等若干個新興產業和新興業態，初步建成現代服務核心區、創新創意引導區等，加上今年4月天河區已設立了期貨交易所，相信將使天河區的金融領域發展更為強大，拉動廣州金融業的發展。

現代服務業目標2025年增長值突破2.5萬億

此外，廣州當局更於10月中旬公佈了《廣州市服務業發展「十四五」規劃》，翼帶動廣州現代服務業市場。規劃中將會有兩個發展重心，包括推動現代商貿、現代物流、金融服務、會展服務、專業服務、軟件和信息技術服務等九大重點行業提升整體質量，以及打響總部經濟、平台經濟、分享經濟、共用經濟、定制經濟、夜間經濟、直播經濟等六大服務經濟品牌，期望在2025年基本建成具有全球影響力的現代服務經濟中心。規劃目標到2025年，服務業增加值突破人民幣2.5萬億元，增加值超過千億元的服務性行業將達到8個以上，現代服務業增加值佔服務業增加值比重達到68%；創新能力方面，高新技術和技術先進型服務業企業群不斷壯大，服務業研發投入穩步增長，産業數字化、數字産業化取得豐碩成果，全市軟件業營業收入突破人民幣8,000億元；貿易及投資方面，數字貿易、跨境貿易蓬勃發展，在穗投資世界500強企業數量持續增長，服務外包合同執行額達到120億美元，且國際物流樞紐取得重大成果，海港集裝箱輸送量達到2,800萬標箱，機場貨郵輸送量達350萬噸。

廣州天河區CBD潛力佳租金水平存增值空間

受惠於廣州政府多方面推動高質量發展和營商環境不斷改善，廣州在未來五年將迎來急速發展，屆時整體經濟規模提升，廣州投資市場亦將帶至另一個高峰，特別是寫字樓市場，也將會是其中一個極具投資價值的部分。而說到廣州最具價值的區域，莫過於廣州發展引擎天河區。

天河是廣州經濟第一強區，國內生產總值從2015年的人民幣3,433億元增長至2020年的人民幣5,313億元，已連續14年蟬聯全廣州第一。天河CBD更是強區中的強區，擁有121棟商務樓宇，總建築面積超過1,300萬平方米，超300米以上甲級寫字樓8棟，年稅收超億元的樓宇71棟，超十億元樓宇17棟。其中，珠江新城核心區作為甲級寫字樓最多的廣州天河中央商務區的核心區域，被認為是華南地區金融業及高端服務業的中心，與廣州其他區相比，珠江新城的甲級寫字樓租金水平最高。上月底，區內發布了一宗大額交易，越秀房產基金（港股代碼：405）向越秀地產（港股代碼：123）收購廣州十大摩天大樓之一越秀金融大廈，作價78億元人民幣。

越秀金融大廈設於交通樞紐策略地段，交通便利，與鄰近主要地鐵線路站點的步行距離約5-10分鐘，連接地鐵三、五號線及旅客捷運系統(APM為無人駕駛列車)系統，而距離僅200米的地鐵十八號線與十三號線二期的換乘站冼村站，分別於2021年9月及預期於2022年開通。進一步完善的公共交通網絡，有利於站點周邊寫字樓的租金提升。截至2021年9月30日，越秀金融大廈寫字樓空間的租金約為每月每平方米人民幣199.3元，而同區可比的國際甲級寫字樓於2021年二季度的平均租金每月每平方米為人民幣218元。未來幾年，珠江新城將是金融企業、高端服務業企業租賃選址的首選，預期該區的租賃表現將最為優異。