領展(00823.HK)31億購雪梨三商場50%股權

領展(00823.HK)積極拓展海外市場，昨日公布斥資5.382億澳元(約30.99億港元)，收購三個位於澳洲雪梨的零售物業50%股權，當中包括澳洲著名商場Queen Victoria Building(QVB)，預期交易將於明年上半年完成。領展指，該三個物業的加權平均租期介乎2.1年至3.8年，其中將於2023年底前到期的租約，佔現時基本租金收入約45%；現時淨收入共為5950萬澳元（約3.43億港元）。

領展今次收購的三個物業包括QVB、The Galeries及The Strand Arcade，涉及收購價分別為2.771億、1.499億及1.112億澳元，總可出租總面積達3.5萬平方米。

QVB是19世紀歷史建築，是該市僅次於悉尼歌劇院第二大觀光景點。The Strand Arcade同樣是歷史建築，主力為當地消費者提供獨特的商戶組合；而The Galeries則定位為匯集潮流品牌、藝術和餐飲的時尚文化大型購物中心。

該物業組合在每平方米的滾動年度總收益方面具有強大的生產力，其中The Strand Arcade 和QVB在澳洲分別排名第一和第二，The Galeries則在特色服務排名第四。

領展將會以內部資金及債務融資安排支付今次收購。據領展截至今年3月31日財務狀況，交易完成後，領展債務對資產總值比率將由20.1%上升至21.4%。

公司稱，交易總代價連同該等費用(相當於約33.13億港元)將以領展之自身現金儲備及債務融資撥資。收購事項預期不會對領展之財務狀況構成任何重大不利影響。

收購事項有助於領展現有投資組合的地域多元化，符合領展之投資策略，即投資於可增加收益及創造收入並具備長遠增長潛力的房地產。於成交後，有關物業將被持有作長線投資，這將擴大領展於澳洲市場的業務範圍，並推動物業組合增長。

領展行政總裁王國龍表示，該物業組合擁有高租用率，租戶主要為澳洲和國際領先品牌，因此有信心該物業組合將能把握零售市場復甦及消費意欲改善的良機，加上與澳洲領先零售物業集團的戰略合作，雙方可通過合力優化該物業組合，確保該等地標資產為顧客帶來最佳的消費體驗，並充分釋放其長遠增長潛力。

領展上周五停牌，並將於今日復牌。
 

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