落子三林 中華企業轉型城市更新綜合開發運營

10月27日，中華企業（600675）發布公告，公司與上海世博土地控股有限公司（以下簡稱「世博土控」）成功競得上海地産三林濱江生態建設有限公司（以下簡稱「三林濱江」）全資子公司上海淞澤置業有限公司（以下簡稱「淞澤置業」）95%股權。此次交易完成後，三方股權比例為：中華企業49%，世博土控46%，三林濱江5%。據悉，通過此次交易，中華企業將深度參與合作建設淞澤置業旗下三林9單元地塊。

中華企業通過與世博土控聯合收購淞澤置業股權，積極尋找公司參與宗地開發機會，拓展公司高質量發展渠道。業内人士指出，近年來，世博會的開啓、前灘的規劃無疑給三林板塊的發展注入新的活力，板塊已經從一個動遷之地發展成為滬上知名的高尚社區。隨著衆多開發商的進駐以及後世博及前灘規劃的效應，加上多條軌交及中環線的開通，使得該區域發展更具想象空間。目前，上海第五批次新房入市的官宣已接踵而至，其中，備受關注的前灘兩大新盤東方惠雅和晶鴻名邸均榜上有名，備案均價為10.2萬/平。由此可見，三林地塊或將為公司創造可觀的業績貢獻，同時為公司後續戰略發展提供充足的資源儲備。

資料顯示，三林9單元地塊位于整個三林楔形綠地的最東面，緊鄰濟陽路，處于連接前灘、世博和陸家嘴等地區的重要城市功能帶，具體由四幅宗地組成，宗地性質包括住宅、商辦及商住辦，四地塊計容面積合計360845平方米。該地塊建成後，將成為輻射三林地區的商業消費中心，聯動北側前灘國際商務區、西側黃浦江，形成以生態為主，集居住、休閑、觀光和商業服務等功能為一體的文化生態項目。

據浦東新區三林地區總體規劃顯示，浦東三林楔形綠地項目是上海中心城區最大的「城中村」改造計劃，也是上海800億元城市更新基金項目之一。該項目北側，毗鄰上海樓市熱土「前灘板塊」，與前灘相比，三林楔形綠地比前灘三個公園面積更大，水系更豐富；從布局來看，綠化包圍社區，生態環境優越。三林楔形綠地規劃了大量住宅區，對緩解前灘「房荒」現象意義重大，被稱為「前灘二期」，建成後將為城市帶來持久而顯著的社會、生態和經濟效益。

上海市市長龔正曾在調研城市更新工作時指出，上海城市發展已經轉入存量更新為主的發展階段；推進城市更新是促進經濟發展、提升城市功能、改善人民生活的重要舉措。中華企業深入貫徹市委部署，用好城市存量空間，持續推進舊區改造、區域開發和民生保障，加快探索超大城市有機更新的新路徑、新模式、新經驗，更好順應人民群衆對美好生活的向往。

10月28日晚，中華企業披露2021年三季報。公告顯示，公司前三季度實現營業收入81.23億元，同比增長36.12%；歸屬于上市公司股東的淨利潤10.29億元，同比增長63.64%。中華企業前三季度業績保持穩健增長，盈利能力穩定，土地資源儲備優質，此次三林城市更新項目將為公司未來業績提供良好保障。

目前，中華企業正積極融入地産集團城市更新等重大發展戰略，努力成為「上海有重要影響力的城市更新綜合開發運營企業」。其主營業務的核心資産主要集中在上海及上海周邊區域，具有一定的區域優勢，而不斷提升的不動産業務規模，也將成為公司業績提升的穩定器和壓艙石。

據悉，目前中華企業的核心資産主要集中在上海及上海周邊區域，現有的中企雲萃江灣（新江灣）、中企光華雅境（顧村）、中企海睿濱江（洋泾23-3）等商品房住宅項目，普遍為中高端住宅。另外還持有陸家嘴、北濱江、東外灘等上海核心區域的在建寫字樓項目，隨著這些核心區域物業的建成，中華企業經營性不動産的面積將超過100萬平方米。經過長期經營實踐積累的信息、經驗等多方面本土優勢，中華企業將在房地産調控政策大環境下占據先發優勢。

有分析認為，2021年初以來，在中央城市更新戰略方向之下，我國各地進入城市更新的快速發展期，為房企參與城市綜合開發運營提供了新的契機。在這一輪的政策風口下，中華企業兼具集團産業資源、資金優勢、商業運營能力和物業服務能力，有望實現既有業務與城市更新業務的緊密聯動。

來源：發布易