内地将在部分地区开展房地产税改革试点,为期5年。标普全球评级企业评级部董事李畅表示,房地产税改革试点显示当局遏抑楼价的决心,由于未有详细资料,暂未能估计对内房商的影响,但相信拥有分散土地储备的内房商受到的冲击会较低,而缺乏人口及经济增长动力的地区,实施措施后楼市下行压力会较大。
他指出,今次可能是内房商首次同时面对销售量下滑及应对财政政策改变,估计明年挑战会更大。他提到,国企倾向依赖短期资金支持长期项目,另一方面,市场对私营企业投资情绪较低,未必愿意提供长期资金,认为有关现象在可见将来不会改变。
标普全球评级主权与国际公共产业融资部资深董事陈锦荣不认为,内地当局不介入协助内房商,容许债务违约属政策错误,指出内地高层官员近期就恒大事件表态是重要信号,表示当局有采取行动,但估计仍会有内房商出现债务违约。
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