華聯控股上半年租賃經營業務穩健發展 「開發+運營」賦能産業升級

8月29日晚，華聯控股（000036）發布2021年半年度報告。數據顯示，華聯控股2021上半年營業收入為6.64億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤1.37億元。房産銷售毛利率為74.44%，同比增長5.42個百分點。其中，滬深杭三地物業租金及服務管理(含酒店)等經營性收入1.92億元，同比增長17.79%，延續平穩運營及增長態勢。

韌性十足 租賃經營業務穩健發展

2021年，面對疫情對經濟的影響，華聯控股發展保持較強韌性。華聯控股存量土地資源獲取時間較早，城市更新項目用地為存續的工業土地，在土地成本控制、單個項目毛利率、淨利率等方面具有較大優勢。

報告期内，華聯控股房産銷售毛利率為74.44%，同比增長5.42個百分點，保持了良好的穩增態勢。深圳寶安「華聯城市全景花園」城市更新項目報告期内，實現確認銷售收入約0.4億元。深圳南山「華聯城市商務中心」城市更新項目完成新增銷售金額5.31億元。其中，T5棟為高層配套公寓共652套，已全部售罄。T4棟為高層配套公寓，累計銷售金額10.33億元，累計銷售面積約1.61萬平方米，占可售面積的66.2%。

此外，滬深杭三地物業租金及服務管理(含酒店)等經營性收入1.92億元，同比增長17.79%，延續了平穩運營及增長態勢。其中杭州的「時代大廈」項目，華聯控股通過積極主動采取措施，跟蹤即將到期企業的續租意向，多渠道拓展新客戶，成功簽約了恒天基金、余杭經濟開發、慧科技、廈門國貿等企業，並與賽百味、瑞真煙酒、榮盛創投和榮盛石化四家公司簽訂了續租合同。截至2021年6月30日，「時代大廈」共取得租賃收入約3,227萬元，出租率為80.89%。「全景天地」項目的萬豪酒店實現營業收入為5593萬元，同比增長了98.2%，上半年客房入住率恢復至61%，同比增長了31.6%，已逐步擺脫去年疫情影響恢復平穩及增長。

報告顯示，華聯控股物業經營與服務管理業務由專業化、規範化逐步邁向規模化、效益化，隨著經營性物業體量的逐步增大，租金收入逐年增加，物業經營與服務管理將發展成為華聯控股的一個重要産業，同時更好地服務于地産主業的戰略發展。

強化内在 不斷提升服務品牌形象

華聯控股全力以赴做好疫情防控工作的同時，確保各物業服務項目及其日常管理工作的正常有序開展，不僅助力服務小區、項目的精神文明建設和環保意識建設，而且還得到客戶與社會的積極響應與好評。

「城市山林」項目多次被推薦為文明養犬管理優秀項目；「城市山林」和「惠中名苑」兩個項目分別被評為南山區「垃圾分類綠色小區」，並獲得相關部門資金及政策扶持。

公司還強化服務意識、安全意識，加強房屋設施管理與修繕，積極開展招商租賃、合理調整租戶結構等工作，「華聯城市商務中心」招商工作方目前，T1棟寫字樓出租面積1,192平方米、配套商業出租面積為1,427平方米，實現了良好開局。

其中，深圳南山「華聯城市商務中心」城市更新項目曾榮獲美國綠色建築委員會（USGBC）LEED-CS金級認證、廣東省建築業綠色施工示範工程、2021年度第一批廣東省建築業新技術應用示範工程、廣東省建設工程金匠獎、中國年度影響力城市綜合體等多項殊榮。當前北區T1棟完成創優質量提升工作，于2021年5月獲廣東省建築業協會授予「2021年度廣東省建設工程金匠獎」。南區于2021年6月組織幕牆專項驗收及組織工程初驗；7月順利通過工程竣工驗收；室外園林綠化完成40%。

此外，華聯控股積極踐行企業的社會責任，積極回報社會。2021年6月，華聯控股被廣東省委農村工作領導小組授予「廣東扶貧濟困紅棉杯銅杯」。目前，公司已形成「華聯大講堂」「華聯晨露行動」「UDC華聯」杯公益健步行等公益品牌，借助深圳市華聯慈善基金會規範化運作平台，助力扶貧濟困，品牌形象不斷提升。

立足主業 「開發+運營」雙輪驅動賦能産業升級

華聯控股曆史上經曆過三次轉型，現在以地産開發+自持經營為主業。經過多年耕耘，華聯控股如今在城市更新項目運作方面積累了寶貴經驗，從更新項目計劃立項申報、專項規劃報批、籌劃建設等形成了一套娴熟的運營模式，利于持續推進「華聯城市商務中心」「華聯南山A區」等城市更新項目的開發與運營。華聯控股地産業務目前以存量項目開發為主，杠杆較低，隨著存量項目逐步去化，高價值的存貨和自持物業有望為新一輪轉型奠定良好基礎。

華聯控股表示，未來公司將繼續立足主業，繼續堅持房地産主業「開發+運營」的雙輪驅動發展戰略，加大主業轉型升級或産業轉型的拓展力度。重點推進「華聯城市商務中心」項目和「錢塘公館」項目銷售工作，不斷創新銷售模式，通過加大對定向圈層、階層的策劃推介與營銷力度，精准銷售，促進企業保持平穩發展。

同時，在深圳探索符合當前形勢的縱深改革新路背景下，華聯控股重點研究深圳將陸續出台的有關土地政策及相關配套改革政策文件，積極尋求符合國家新興産業發展戰略的投資項目。城市更新領域作為未來房地産行業的發展方向及重點，華聯控股將積極探求「華聯南山A區」項目開發方向更多可能性，力爭實現項目開發價值最大化，推動公司未來的産業升級及轉型發展。

來源：發布易