【會議直擊】綠地香港(00337-HK)有信心2021年完成600億人民幣銷售目標

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綠地香港(00337-HK)公佈，截至2020年12月31日止年度，收益約為人民幣337.34億元，同比下降7.94%。股東應佔溢利約為人民幣26.08億元，同比下降32.82%。每股盈利人民幣0.94元；建議2020年末期股息每股普通股0.3港元。

2020年，雖然受新冠疫情、宏觀經濟環境和房地產政策調控影響，集團積極發展高質量項目，聚焦資源整合，8+X產品係的標準化藍圖體係升級進一步提升產品競爭力，實現精準的定價策略及項目定位。2020財政年度集團的合約銷售金額約人民幣545.35億元，同比增加約13%。

截止3月25日，集團擁有土地儲備約2700萬平方米，主要策略性地分佈在長江三角洲及泛珠三角洲核心城市的黃金地段，土地儲備足夠支持集團未來2至3年的發展需求。集團亦將不斷尋找具良好發展潛力的其他優質土地項目。

加權平均融資成本於2020年12月31日進一步下降至5.5%。於2020年12月31日，負債比率淨額約為49%，處於行業低位，而銀行結餘及現金以及受限制銀行存款約為人民幣138.53億元。

該公司主席兼行政總裁陳軍、副總裁陳增立及董事會秘書雷雨等管理層於3月26日舉行媒體會議並答記者提問，節錄如下：

Q: 公司對於2021年的銷售市場及土地市場的判斷是怎麽樣的？大致的銷售節奏和區域是怎麽樣？

A: 今年堅持房住不炒政策包括一係列的信貸窗口指導，對房地產特别是住房市場的影響比較明顯，因此審慎的選擇我們的投資方向這是非常關鍵的，同時我們在銷售動作的安排上也要審時度勢，根據各地的這些政策做好一個工作。我們對今年完成600億人民幣銷售目標還是非常充滿信心的。

Q: 公司佈局的大健康產業初見成效，已經有相對比較好的口碑了，那公司未來是否考慮安排大健康產業單獨上市？

A: 這個板塊我們會作為一個重要的增長極，未來我們會分拆幾個内容，一個是大健康產業，一個是我們的產業園運營，同時產業園里面包括我們的教育園區。這兩個板塊將來都是作為綠地香港重點關注的，不排除未來安排該等板塊獨立上市這樣的動作。

Q: 今年公司的派息率很好，綠地香港未來派息政策如何？

A: 綠地香港一直要堅持要給投資者更好的回報，那麽在過去5年，公司股息每年是保持增長的，保持一定的股息是綠地香港管理層的期望，所以我相信未來綠地香港通過自身的運營和發展，能夠給到股東更好的回報。

Q: 想問一下綠地控股對於綠地香港的定位是怎樣的？未來綠地的地產業務是否會逐漸轉移到綠地香港這邊？

A: 集團層面有非常明確的態度，希望綠地香港要成為綠地集團的領頭羊和排頭兵，在集團的版圖當中，希望綠地香港要做到千億級以上這樣的規模，不排除未來會有一些更好的資產注入，我們也會選擇注入的時間和方式。

Q: 管理層對中國房產業未來1~3年的展望是怎樣？

A: 我覺得對房地產行業來講，市場會逐漸倒逼房地產企業提升運營管理的能力。我想更多的是通過創造更好的社會需求，來提升這個行業整體的盈利能力和發展水平，這個可能是更關鍵。從規模上來講，我想房地產應該會逐漸下行，因此提高運營的質量和產品的品質，可能是下一步房地產行業應該更關注的重點。

記者：Tiffany