交銀：偏好推盤快、估值不高且財務改善的開發商 首選買入富力(02777-HK)

交銀國際發佈報告，隨著社交限制放松，香港周末一手市場的交易量激增348.8%，達到160個單位；在二手市場，50大屋苑的交易量環比增長55.2%，至180個單位。政府鼓勵房地產投資信託基金上市。新鴻基地產21財年上半年基礎溢利同比躍升30%，高於預期。領展在内地收購第六個項目，預計將增厚22財年每單位派息2%以内。

據報道，内地主要1、2線城市將推行土地市場供應改革。遠洋集團與中國人壽達成戰略合作。一月份新房價格的增長略有提速，銷售量仍在提升。

對於香港房地產，隨著疫苗的推出和疫情的改善，該行預計開發商將在未來幾個月恢復推出新項目，以吸收被壓抑的需求，從而帶來價量齊升。該行仍然偏好擁有充足住宅貨源的開發商，包括新地(00016-HK/買入)和新世界(00017-HK/買入)。

對於中國房地產，該行認為新的土地改革政策或會改善利潤率預期，引發行業重估，預計1、2線城市佔比較高的開發商將跑赢大盤。該行仍然偏好推盤快、估值不高且財務改善的開發商，首選買入富力(02777-HK)。