九龍倉(00004-HK)中期轉虧蝕17.41億港元 派息0.20港元

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【財華社訊】九龍倉(00004-HK)公佈，截至2020年6月30日止六個月，該集團錄得收入約為55.51億港元，同比下降31.16%。股東應佔虧損約為17.41億港元，去年同期則盈利24.5億港元。每股虧損0.57港元；擬派息0.20港元。

2019冠狀病毒病對集團所有業務分部的營運表現造成嚴重衝擊，並影響集團的投資物業及發展物業的估值，導致集團轉而錄得股東應佔虧損17.41億港元(2019年：盈利24.5億萬港元)，當中包括發展物業減值撥備28.64億港元及投資物業重估虧損6.41億港元。若不計入投資物業重估虧損，集團基礎虧損為11.32億港元(2019年：盈利22.36億港元)。

期内，所有業務分部皆下跌，尤其内地發展物業，其確認入賬的收入錄得大約60%跌幅。營業盈利因而減少32%至25.17億港元(2019年：37.01億港元)。

投資物業收入下跌5%至19.32億港元(2019年：20.4億港元)，主要因為第一季受疫情大規模擴散衝擊，銷售急挫導致營業額成分租金暴跌，並向零售租戶提供租金優惠。此不利影響又因集團擴充供出租寫字樓面積令租金收入有所增加而被局部抵銷。營業盈利維持於12.27億港元(2019年：12.2億港元)，營運開支有所下降。

附屬公司所擁有的發展物業收入及營業盈利皆錄得約60%跌幅，收入為11.76億港元(2019年：30.92億港元)，營業盈利為4.86億港元(2019年：13.11億港元)。合營公司所擁有的發展物業以權益會計法入賬，其所佔業績包括在聯營公司/合營公司内。

酒店收入減少54%至1.23億港元(2019年：2.67億港元)，主要因為疫情爆發後實施旅遊限製，酒店預訂繼而陸續取消，導致低入住率和房租受壓。因為收入暴跌，不足以應付營運成本，導致營業虧損4900萬港元(2019年：盈利3100萬港元)。酒店管理費收入在極端市況下亦下跌。

物流收入減少4%至12.02億港元(2019年：12.53億港元)，營業盈利下跌13%至1.96億港元(2019年：2.24億港元)，主要乃香港的現代貨箱碼頭有限公司所處理的吞吐量下降所致。

集團繼續持有大量餘裕現金及未提取承諾信貸，維持強健的財務狀況，以促進營商及投資活動。此外，集團亦持有一個流通性上市投資組合，市值合共為429億港元(2019年：342億港元)，可在有需要時使用。

截至2020年6月30日，負債淨額增加25%至239億港元(2019年：190億港元)，主要來自購入長期投資淨額，這又被是期發展物業銷售額局部抵銷。負債淨額由183億港元銀行存款和現金及422億港元債務所組成，當中包括現代貨箱碼頭的負債淨額58億港元(2019年：59億港元)(該負債對本公司及其旗下其它附屬公司皆無追索權)。若不計入這些無追索權負債，集團的負債淨額則為181億港元(2019年：131億港元)。於2020年6月30日，負債淨額比率與總權益比率上升至16.7%(2019年：13.0%)。

港交所原文