本港寫字樓租金連跌5個季度　分析指仍未見底

本港上季整體寫字樓呎租連跌5個季度，按季跌5.8%，戴德梁行指仍未見底，預計全年各區租金平均跌幅介乎13%至18%。

戴德梁行表示，上季本港整體寫字樓呎租連跌5個季度，按季跌5.8%。上半年各區平均跌幅9.7%，中區、灣仔、銅鑼灣及尖沙咀的跌幅都超過1成。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝相信，寫字樓租金仍未見底，預計下半年各區租金平均跌8%，全年跌幅介乎13%至18%，中區跌幅較大。

他相信，未來6至9個月企業退租潮持續，主要受到社會事件、疫情及經濟下滑拖累。疫情令企業延遲或暫停擴充，甚至裁員，企業對寫字樓需求減少。

他又指，第2季寫字樓待租率升至10.7%，創15年新高，預計下半年進一步升至12%。而寫字樓下半年吸納量估計負50萬平方呎，全年負吸納量達150萬平方呎，會將待租率推高約1個百分點。待租率上升，反映租客議價能力強，業主或透過優惠條款吸引原有租客續租。

另外，蕭亮輝相信，港區國安法有助房地產市場穩定。

(港台)