交银国际发布研报,合景泰富(01813-HK)4月份合同销售金额为65亿元人民币(下同),同比下降3.0%。前4个月累计销售额195.5亿元,同比下降11.8%,锁定全年销售目标1,033亿元的19%,与主要开发商的进度基本一致。
该行更新了财务模型,将20/21年的核心利润分别下调了7.7%/0.9%,主要是由于新冠疫情的影响。该行还将预测推展至22年,预期届时核心利润将达到94亿元,相当于19-22年复合年增长率21.8%。
随着整个行业估值下调和该股表现出色(过去12个月上涨54%),其股价相当于资产净值折让42%,该行认为已反映物管分拆的溢价。最近的市场波动也可能给分拆的进展带来不确定性。该行将评级从买入下调至中性,目标价维持12.50港元。
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