第一太平戴维斯的住宅租赁报告指出,第一季港岛、九龙和新界的豪宅租金分别下跌6.1%、7.4%和4.5%,均录得2010年以来最差的季度表现。与2019年第一季市场开始下滑时相比,豪宅租金下降约10%或以上。
港岛传统豪宅区,如山顶、南区及半山等地租金表现略胜于其他地方,因该处较多公司业主,持货能力更强,不愿轻易减租。由于内地客需求短缺,九龙站及奥运站等地区所受打击最为严重,季内租金下降近10%。
自去年第三季以来,联排别墅租金持续下跌,第一季更下降4.7%,录得2012年第二季以来最差的季度表现;服务式公寓无疑受到疫情重创,租金大幅下跌9.4%,较2019年第一季的最高位下降20.6%,创自2009年第二季以来最差的季度表现。但情况因区份而异,偏远地段所受打击较大,租金跌幅达到10%至15%。这亦与入住率走势相似,季内平均入住率为50%至60%,而一些拥有长期租户的黄金地段则继续录得80%入住率。
金融及专业服务领域一向是豪宅租赁需求的强劲推动力,考虑到本港经济前景深受疫情影响,多数公司正在削减成本及裁员,预料将波及豪宅租市。
第一太平戴维斯香港研究及顾问谘询部主管盛世民表示,受疫情及宏观经济影响,本港就业前景暗淡,大多数地区的豪宅租赁需求不大,市场淡静主要与缩减规模有关。
第一太平戴维斯香港住宅服务部董事吴翠莲指出,许多公司考虑到业务前景深受影响,正在削减成本并控制人员开支,此趋势现已扩展到金融及专业服务领域,而这些领域向来是豪宅需求的强劲推动力。
第一太平戴维斯香港住宅服务部助理董事陈雅盈称,由于经济活动受到广泛干扰,第一季租赁交易量下降。无论这是暂时的中断还是长期趋势,都是业主们需要努力应对的问题,但需求的缺乏将至少持续到第二季,预计届时租金将出现进一步调整。
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