會德豐(00020-HK)2019年全年股東盈利約 91.73億港元 同比降46.79%

原創

【財華社訊】會德豐(00020-HK)公佈，於2019年全年，該集團錄得收入約為485.19億港元，較去年持平；股東盈利約為91.73億港元，同比下降46.79%。每股盈利4.48港元，派息1.050港元。

2019年已簽約住宅物業銷售額達236億港元，售出或預售2,080個單位。年内，集團推出兩個日出康城住宅項目「MONTARA及GRAND MONTARA」與「MARINI及GRANDMARINI」，同屬「澳東O’EAST」組合。推售反應理想，兩個項目合共預售1,906個單位，銷售所得為161億港元，佔已簽約住宅物業銷售額68%。MONTARA及GRAND MONTARA由兩座高層住宅大樓組成，於第二季推出預售，三日内旋即售出全部1,120個單位，銷售所得為98億港元。

上半年銷售勢頭強勁，惟第三季推出預售的MARINI及GRAND MARINI的銷情稍為放緩。該項目於2019年共預售786個單位，銷售所得為63億港元，推售單位的銷售率為82%。

年内集團繼續補充市區土地儲備，購入了五幅啓德用地，應佔總樓面面積為160萬平方呎。截至2019年12月底，集團香港發展物業之土地儲備微增至660萬平方呎（2018年12月：630萬平方呎）。集團在2020年2月成功投得「澳東O’EAST」組合日出康城第12期發展項目後，土地儲備進一步增至750萬平方呎。集團致力選擇性地補充合適土地，以維持充足儲備。

九龍倉為會德豐的主要上市附屬公司，其業務以物業為主，包括香港和中國内地之投資物業、發展物業及酒店業務。九龍倉於2019年度之基礎淨盈利減少58%至27億港元。

内地投資物業收入增加14%至39億港元，營業盈利增加23%至23億港元。2019年為長沙國金中心首個全年營運的年度，年内收入和營業盈利分别達8.1億港元和3.25億港元。至於另一大型綜合項目成都國際金融中心，收入上升11%至17億港元，營業盈利增加21%至9.47億港元。長沙國金中心、成都國際金融中心及重慶國金中心内的商場出租率高企，達97%或以上。

九龍倉置業為會德豐另一間主要上市附屬公司，是以香港零售物業為主的優質投資物業公司。九龍倉置業於2019年度基礎淨盈利減少至98億港元。

持續的不確定因素及嚴峻市況拖低零售組合的整體表現。投資物業的收入及營業盈利分别微跌至143億港元及125億港元。對九龍倉置業作出最大收入貢獻的海港城（包括酒店）收入下跌至116億港元。時代廣場和荷里活廣場的收入分别為28億港元及5.52億港元。由於位置優越及具成本效益，會德豐大廈和卡佛大廈的出租率仍然高企。中環組合的收入增加至4.95億港元，營業盈利增加至4.31億港元。

旅遊業同樣面對逆境，訪港旅客人數自年中開始大幅下跌。故此海港城三間酒店馬哥孛羅香港酒店、港威酒店和太子酒店的總收入下調22%至12億港元，營業盈利則下調47%至2.5億港元。

於2019年12月31日，負債淨額與總權益比率（綜合計算）下降至22.4%（2018年：23.9%）。若不計入九龍倉集團及九龍倉置業集團的負債／現金淨額，會德豐（綜合前）的負債淨額與股東權益的比率（按應佔資產淨值計算）則下降至9.9%。

回顧年内，集團的營業現金流入為255億港元（2018年：244億港元）。加上為數41億港元（2018年：208億港元）的營運資金及其它變動，營業業務淨現金流入為214億港元（2018年：36億港元）。投資活動方面，集團錄得淨現金流出105億億港元（2018年：308億港元），主要是扣除出售其它長線投資及投資物業的所得款項後用於增購附屬公司權益和投資於合營公司的現金。

港交所原文