不懼疫情黑天鵝 經營穩健的綠色房企或將迎來新機遇

  2020年開年，樓市沒等到小陽春，卻遭遇了疫情黑天鵝。整個行業受到了突如其來的打擊。銷售額斷崖式下跌，導致一些負債率較高的房企出現了現金流捉襟見肘的窘境。但也有一些公司憑借穩健的財務狀況和產品優勢，不改長期向好的發展前景。

  惠譽於2020年2月19日發佈的研究報告中對朗詩綠色地產給予再融資“低風險”評級。該報告還指出，朗詩於中美兩地均有優質項目儲備，有助於支撐未來銷售。今年1月，朗詩綠色地產（0106 HK）在境外市場成功發行2億美元公募債，用以置換將於2020年4月到期的2億美元債，提前完成全年到期債券再融資計劃。完成置換後，一年内到期債務將下降至人民幣10億元（未經審計），現金/短債比超過4.7:1（未經審計），這一比例領先行業。

  憑借穩健的財務狀況和產品優勢，朗詩應對行業疫情影響更顯從容，發展前景向好。

  不同於大部分房企強調規模增長和重資產開發模式,朗詩早已實現資產輕型化戰略,其旗下多數項目均通過小股操盤、合作開發、委託代建和城市更新等方式進行。2019年朗詩業績公告顯示，截至2019年12月31日，朗詩集團連同其合營公司和聯營公司(包括委託開發管理項目)實現簽約銷售額約為人民幣404.86億元，簽約建築面積約為234.09萬平方米。朗詩表示，公司擁有差異化的綠色產品和商業模式優勢，目前擁有充足的優質項目儲備，沒有地王項目，當前疫情下公司的各項經營保持有序開展，疫情對公司的影響有限。

  面對疫情，朗詩採取包括線上售樓處、VR看房、網絡直播、電話銷售等多種方式積極應對，線上蓄客在持續進行，為未來成交做好鋪墊。

  另一方面，疫情影響之下，很多人的生活觀和居住觀有了改變。曾經因為受非典和霧霾的影響,綠色科技住宅成為房地產全行業努力推進的方向。在新冠病毒蔓延的現下,全置換新風係統可實現不少於每兩小時空氣整室完全置換一次，無交叉混風，顆粒物高效過濾，有效降低危害，也可避免開窗、開門換氣帶來不必要的不便和安全問題。消費者對於住宅產品在健康舒適方面的需求或將因此進一步提升。

  朗詩數十年來聚焦綠色科技，不斷精進的綠色科技研究和實踐，在綠色住宅產品方面擁有差異化的競爭優勢。朗詩也曾多次公開表示：會繼續深耕綠色科技建築這個細分市場，堅持戰略定力，併加大綠色住宅產品的研發力度，引領綠色健康住宅市場的發展。

  隨著科技的進步，朗詩的綠色科技係統也在不斷叠代升級,以更適應人們日益增長的生活要求。其優勢主要體現有：恒溫恒濕恒氧，通過輻射係統實現室内舒適溫/濕度環境；24小時置換新風係統，送風/排風完全獨立，新鮮空氣下送，污濁空氣上排，無交叉混風，有效避免交叉污染。新風機組全年全天候高效過濾PM2.5、調溫、調濕，為室内提供安全質優的新風；同時採用被動式建築設計理念，應用自然界的陽光、風力、氣溫、濕度等自然原理，以規劃、設計、環境配置的建築手法為居者創造舒適的居住環境。

  兼具健康、舒適、節能、環保、智慧等多重特點，綠色科技住宅已被越來越多的人認可併選用。這樣的趨勢之下，對以朗詩為代表的綠色房企來說，不失為一個機遇。