肺炎疫情突襲，業績由盈轉虧海藍控股，會就此倒下嗎？

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近日，小型房地產商海藍控股發佈了2019年全年業績預告，預計2019年全年淨虧損將達到1000萬元。在海藍控股利潤由盈轉虧的同時，今年又突發肺炎疫情的突襲，海藍控股經營業績是否會就此急轉直下呢？未來的路又如何走呢？

政策調控之下，海藍控股從輝煌到落寞

海藍控股在未登陸港交所之前，曾連續兩年在三亞開發商中排名第十，是一家海南省知名的小型房地產開發商。2016年登陸港股資本市場後，借助資本的力量，銷售額突飛猛進，營業收入在2017年首破20億大關，淨利潤更是同比增長440%至人民幣2.6億元，股價也創出了上市後（撇除上市當日漲幅）的新高，風光可謂一時無倆。

天有不測風雨，2018年起全國各地加大了房地產調控力度，調控政策如雨後春筍般冒出。特别是海藍控股深耕的海南省房地產市場，更是出台了一係列堪稱「全國最嚴」的房地產調控政策，疊加國内金融嚴監管和去槓桿政策的加持，海南房地產市場就此降至冰點。

在前幾年發力過猛的海藍控股面對突入其來的調控「大軍」，根本猝不及防，銷售業績開始出現斷崖式下滑。2018年全年銷售收入同比下滑29.66%至人民幣14.1億元，歸屬股東淨利潤同比下滑28.52%至人民幣1.8億元。

到了2019年，海南政府更是喊出要以壯士斷腕的決心「去房產化」，破除「依賴房地產症」，直接將樓市打入了「冷宮」。海南房地產「關閉潮」、「破產清算」、「行業大洗牌」等熱詞成為海南樓市「寒冬」最真實的寫照。在海南房地產寒流侵襲之下，海藍控股的經營業績的表現也是一夜回到解放前，2019年上半年營收下滑91.23%，淨利已經有盈轉虧，約虧損人民幣1978萬元。

從海藍控股近幾年經營業績變動，反映了小房企在調控大潮下苦苦掙紮的真實寫照，也折射出海南落寞的樓市。

疫情肆虐下，海藍控股還能走多遠？

作為海藍控股的主戰場海南省，在此次新冠肺炎疫情影響下，全省樓市更是陷入停滞狀態。據此前海南本地房產媒體爆料，海南樓市售樓處被逼到線上，房企延遲開工，中介停薪待業，購房者推遲購房。此外，據中原地產研究中心數據，2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌了95%。海南情況更為特殊，影響也更大，歷年的春節前後都是海南房地產市場的銷售旺季，銷售情況與全年業績息息相關。

在此背景下，海南樓市短期的衝擊將貫穿於拿地、施工、營銷等全程，最終傳導至現金流端。這對於經營業績走下坡路及經營現金流負增長的海藍控股來講，無疑是雪上加霜。

值得的一提的是，即便是疫情過後，海藍控股的銷售壓力依舊不小。隨著疫情趨於穩定，壓抑了許久的樓市勢必將迎來打折促銷季。屆時，實力並不佔優勢的海藍控股如何面臨各大房企的圍剿呢？