談銘恒：抓住營銷、回款、融資的窗口期

  樂居財經訊 王鴻 2月20日，克而瑞證券地產及物管行業聯合策略溝通會在線上舉行，本次會議主題為“疫情下的危與機”。

  祥生地產集團有限公司副總裁談銘恒表示，祥生整個高管層面已經建立起來一個全通報的機製，每一個區域每一個項目每天實行一個日報機製。公司有一半的土地儲備是在浙江，從目前來看的話，影響是可控的，也做好了各地的一些預案。目前各個地區的復工時間分了幾個批次，最早一批是在10號，另外大部分在20號以後都能陸續復工。

  他談到要抓住三個窗口期，一個是營銷的窗口期，第二個是回款的窗口，第三個是融資的窗口期。 

  他介紹，祥生在春節前的一週發了一筆1.5億美元的私募債，抓住了窗口期。在經營方面謹慎拿地。一季度可能會出現一些拿地的窗口，但是不用過於的激進，現金流的安全是第一位。對於未上市的房企來說，資金的來源和融資渠道不多，但不只依賴銀行開發貸或者是信託。除此，在其他的一些資本市場上的融資渠道可以去開拓，包含了一些資產證券化產品，包括海外的發債，未上市的房企也能嘗試。