紫禁之巅 20余家房企圍獵北京土拍綠城80億奪食

觀點地産網 這是北京8天内的第三場大型土拍。

2月18日，北京通州、大興三宗不限價地出讓，吸引了包括住總、越秀、中海、石榴、華發、卓越、旭輝、金地、龍湖、綠城、首開+保利、金茂、雅居樂在内20余家房企參與。

最終結果是以87億總價全部成功出讓，最高溢價率達到49.8%。其中，綠城斥資80億元獨攬台湖和舊宮兩宗宅地，成為當日最大贏家。

若算上數天前63.6億元拿下的昌平東小口鎮地塊，綠城一周内已斥資約144億元在北京拿地。

值得關注到的是，在上述參拍房企中，華南房企占據半壁江山，有人更戲稱這場土拍是帝都“北大爺”和廣州“粵大爺”的比拼，然而笑到最後的卻是來自華東的房企。

從近期成交來看，北京土地熱度其實一直不低。據統計，從2月11日開始，北京已經進行了三場土拍，累計出讓9宗地塊，攬金364億元，綠城、首開聯合體、京能、首創、華潤聯合體等均有所獲。

土拍里的“小陽春”

疫情影響下，北京在場地安全性等方面做了諸多措施，取號在不同樓層進行，一家一代表，一人一排對號入座，土拍現場也定在了大轉播廳，每個人戴著口罩，保持著人與人之間的安全距離。

但這一切，都無礙優質地塊拍賣的火熱程度。

首先出讓的是台湖地塊，觀點地産新媒體了解到，該地塊為不限價的純商品住房，起始價9億元，建設用地面積2.75萬平米，規劃建築面積5.03萬平米，需配建9班幼兒園。

該地塊吸引了旭輝、龍湖、石榴、華發等17家房企參與，現場火藥味十足，舉牌速度飛快，21輪旭輝13.48億觸及競價上線，溢價率49.78%，開始進入競自持環節。

最終經過龍湖與綠城數輪厮殺後，綠城以13.48億元+7%自持擊退龍湖，拿下台湖地塊。相關數據顯示，刨除教育用地和自持部分，該地塊住宅樓面價達3.08萬元/平米，近50%的溢價率也刷新了近段時間的記錄。

綠城今日的任務可不僅僅是拿下台湖地塊，第二場舊宮地塊，綠城依舊坐在最前邊，有種志在必得的架勢。

果不其然，綠城報出第一輪報價，隨後，世茂、中海、首開+保利頻頻舉牌。最終，綠城以67億元擊退首開+保利聯合體，拿下當日最終關注的舊宮地塊，溢價率達34％。

由此，綠城奪得共斥資80億元奪得台湖和舊宮兩宗地，成為當日最大贏家。另外一宗大興采育不限價用地，則由住總+興創以底價6.56億競得。

競拍的火熱程度可以佐證綠城所奪兩宗地塊的質素。和碩機構首席分析師郭毅向觀點地産新媒體分析，首先，兩宗地塊位置條件距離城市核心區更近；其次，地塊本身都有産業發展的内生動力。

具體來看，舊宮處在北京正南，北京産業有逐漸向南的趨勢，很多購房者由于看好城南發展，向城南置業的熱情不斷高漲；台湖被納入到亦莊擴容區，未來會受到亦莊制造業的利好。

“可以看出，綠城在拿地投資上跟北京大的産業部署密切相關。”郭毅表示，綠城之前在北京的項目位置略遠或是限競房，從絕對意義上不能體現出綠城産品力和服務水平對于項目附加值的提升。

“這兩宗地塊不限7090和價格，可以在品質上做更多突破，做成針對高端改善的大平層。”換言之，對綠城來說，這兩宗地有助于其發揮産品和服務優勢，實現更多的溢價。

“綠城們”進京趕考

連拿三宗地，綠城成了近期北京土拍的一匹“黑馬”。其上次在北京公開拿地，還得追溯到2018年。

數據顯示，截至2019上半年，綠城在北京擁有土儲135.5萬平米，占其全國總土儲的4%，旗下的五個項目分別為北京禦園、北京西山燕廬、北京壹亮馬、北京西府海棠和北京順義項目。

雖然項目數量不算多，但2019年綠城北方區域一共完成了300億銷售金額。

“2019年，綠城北方區域公司在北京市場取得的銷售業績，占區域公司年度銷售額的4成以上。”綠城内部人士對觀點地産新媒體稱，北京，作為首都和國内一線城市，同時也是綠城在北方最早布局的城市，仍是綠城最為看重的市場之一。

“2020年，我們持續看好北京市場，繼續會在北京拿地補貨，繼續保持北京銷售規模，同時會進一步深耕西安、天津、大連、沈陽等已進入城市。”

這顯然不是一句空話，一周144億的大手筆足以體現綠城將在北京大展拳腳的決心。其實，不只是綠城，許多品牌房企都相繼在北京市場發力，從近期土地成交價格及溢價率就可看出。

數據來源：觀點指數整理

數據顯示，在北京近期出讓的9宗地塊中，2宗為底價成交，絕大多數為較高溢價，通州台湖地塊溢價率更高達49.8%。

不過，盡管土地熱度 較高，在京奪地的房企依舊以國企或央企為主，龍湖、世茂等民企雖有報價卻也並未笑到最後，更多的華南房企則是到場參觀學習。

“因為這場疫情，很多城市土拍處在暫停狀態，北京並沒有暫停，而是做了些安全性措施。”郭毅分析稱，北京基本面沒有問題，並且推出的是位置比較好、前景比較樂觀的優質地塊。這種情況下，手里有錢又需要買地的企業，在其他城市沒辦法投資的情況下，就會更關注北京。

換句話說，盡管是在疫情下，重點城市的優質地塊仍是各企業想要牢牢把握的機會。在郭毅看來，未來隨著更多城市開始出讓地塊，土地市場的熱度就會比較均衡。