減租“開課”| 商企戰疫【2.15】

日期：2020年2月16日 上午10:19

  樂居財經訊 麗娅 樂居財經·樂商統計顯示，2月15日，有超過5個城市和地區出台“扶持中小企業共渡難關”的減租政策；與此同時，企業們援助武漢、湖北等地的抗疫行動還在加碼，如榮盛發展半月發動三次捐贈總計1400萬元；特步集團成立了馳援武漢速幹衣工作小組，緊急啓動了定製速幹衣的生產，儘快送往武漢。剛過去的這一星期，是全國絕大多數企業復工的第一週，各大企業董事長均發佈了致員工的一封信：“用行動展示自信、勇敢和責任”、“走出風暴，我們有能力到達更遠的前方”鼓舞人心。

  商業地產開發商和運營商們帶頭減、免租金，是理性算賬還是純粹的公益行動？如何不在這場戰疫中“夭折”，從2月10日復工第一週，管理者們一邊組織做“防疫安全”的工作，一邊開始忙著在商業地產專業微信群里上課學習。2月15日由國際註冊商業房地產投資師CCIM、原萬達商管集團區域總經理杜玉華在線開講了一堂名為《新冠疫情後 商業地產如何快速復蘇？》的公益課，引發在線同行對疫情下的商業復活和趨勢判斷展開深入研究和探討。

  課件說明1：減租，大家算好帳了嗎？

  課件說明2：對樂居財經2月3日統計的91家商企進行了分析，銀泰商業第一個表達清楚了。

  課件說明3：租金減免下的7個思考。

  杜玉華開講，首先向大家說明，租金減半30天相當於減免15天。這併不是一道難解的數學題。可是，租金最少減免天數取決於什麽呢？杜玉華以樂居財經統計發佈的2月3日91家商企租金減免表為例，分析其中的情況。在她看來，租金減免天數取決於商場因疫情管控閉店歇業的實際天數。在當時疫情不明朗的背景下，在已公佈的91家企業中，僅有銀泰商業想明白了這個邏輯，說明了“減免政策是休業期間租金減免”。此外，實際減免金額包括物管費，是不是減免？這個呢，取決於集團公司的現金流，甚至整個公司的戰略。

  杜玉華在7個思考中的最後一條，提到“逆向思維變租金減免為租金獎勵”的建議，提議在復蘇後的三到六個月里面使用。以上海大寧國際2008年金融危機時為例，其出台如果租戶在這段時間内的月營業額比去年同期有所增長。當月租金就有相應比例的減免。因而增長越高，租金減的越多，最高減18%。因此最好賣的商品、最會做生意的導購最大力度的促銷活動都傾斜到大寧國際。結果是租戶層面大約95%的租戶最終享受了租金優惠，併獲得合理利潤。大寧國際2009年上半年營業額同比增長20%，客流增長23%，結果成功雙赢。

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  政策

  長沙：出台20條措施支持中小企業共渡難關。在減免租金方面，包括承租園區國有經營性用房的，免收1個月、減半2個月租金。

  溫州：加大租金減免。對承租國有資產類生產經營用房（含政府持有的小微企業園、科技孵化器、眾創空間、人才公寓等）的民營企業及個體工商戶，房租免收3個月；受疫情影響的政府特許經營項目，免收3個月特許經營收益；對租用其他經營用房的，鼓勵業主（房東）為租戶減免租金，具體由雙方協商解決。為抗擊疫情而關閉的大型商務樓宇、商場（綜合體）、酒店給予租賃費用30%、不超過50萬元的財政補貼。對在疫情期間為小微企業減免租金的小微園、產業創新服務綜合體等各類載體，優先予以政策扶持。

  宜昌：承租國有資產類經營用房的中小微企業，可免交3個月房租，6個月房租減半。

  蘭州：措施明確，將對承租國有資產類經營用房的中小企業，房租從 2020 年 2 月 1 日起，第 1 個月房租免收，第 2、第 3 個月房租減半。對租用其他經營用房的，可參照國資類執行，鼓勵業主(房東)為中小企業租戶減免租金，具體由雙方協商解決。同時，因疫情原因，導致企業發生重大損失，正常生產經營活動受到重大影響，繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的，可申請房產稅、城鎮土地使用稅困難減免。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的企業，由企業申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過 3 個月。此外，對因復工需要，符合政策規定的員工返程產生的路費，將依據合法的交通憑證，經相關部門審查，可抵扣增值稅。

  黑龍江綏芬河自貿區：減輕企業生產經營負擔。鼓勵國有資產類經營用房出租的國有企業減收或免收疫情期間的房租費用。對租用其他經營用房的，鼓勵業主(房東)對中小微租戶適度減免疫情期間的租金。疫情期間，引導享受過財政支持政策的小微企業創業載體帶頭減免承租的小微企業房租。對在疫情期間為承租的中小企業減免租金的創業園、科技企業孵化器、創業創新基地等各類載體，優先予以政策扶持。

  捐錢捐物

  榮盛發展：半月發動三次捐贈總計1400萬元

  2月11日，榮盛發展啓動半個月來的第三批防疫捐贈，捐贈現金300萬元支持抗擊疫情，用於購買醫學防護服等。截至目前，榮盛發展為此次新冠肺炎疫情已捐贈共計1400萬元。 此次疫情爆發以來，榮盛發展密切關註疫情進展。1月27日，榮盛發展湖北公司針對武漢疫情進行了首批捐贈 500萬元物資，其中包含捐贈10台福特監護型救護車，緊急馳援抗疫一線；以及提供給防疫醫護人員的福利200多萬元。目前，3台負壓監護型救護車已經在武漢市黃陂區投入使用，後期還有7台將陸續到達武漢市。 2月5日，榮盛發展發起第二批捐贈助力防疫，通過河北省紅十字會向湖北、河北防疫一線捐贈現金300萬元和價值300萬元的福利，共計600萬元。

  特步集團：捐贈2000萬元裝備馳援湖北

  2月14日，特步集團在官方公眾號發佈消息稱，集團定向湖北的一線醫護人員，捐助總價值2000萬用於抗疫和防寒保暖的物質。併且，由京東物流第一時間直接送達受捐對象。 2月13日，中國馬拉松愛心急救團聯係特步集團，提出了捐助跑步專用速幹衣，解決一線醫護人員穿著防護服易出汗的問題。特步集團收到求助後，第一時間在武漢特步跑步俱樂部緊急調集一批專業跑步T恤，委託抗“疫”志願者們送往醫院。同時，特步集團成立了馳援武漢速幹衣工作小組，緊急啓動了定製速幹衣的生產，儘快送往武漢。

  雙匯集團：捐贈首批全球採購醫療物資

  據報道，2月14日下午六點，雙匯集團捐贈的首批全球採購醫療物資送抵河南省紅十字會院内，將用於河南省及湖北抗擊疫情一線。此次捐贈物資為集團全球採購所得。 “在海外派員駐廠採購、找藥商採購、去藥店採買，地毯式、掃街式採購，緊急採購到了醫用防護服18萬多套、隔離服9萬多套、護目鏡1.2萬多個、口罩4萬多個，目前正在分批發往國内。”雙匯集團相關負責人介紹，該醫療物資從美國起飛、在香港轉機，併分成5批集結，其中2批通過北京轉運，3批從香港直接通關由深圳陸運，在河南漯河雙匯總部集結。 據悉，此次運抵河南省紅十字會的物資共1820箱、39972套，其中隔離服12000套，防護服27972套，將由河南省抗擊疫情指揮部統一調度。

  稻香村集團：已捐贈400多萬元物資

  據2月13日消息，面對疫情，247歲的中華老字號稻香村積極行動，馳援疫區，已向湖北省武漢市、黃岡市、北京市、上海市、河南省鄭州市、山東省菏澤市、山西省太原市等地捐贈了價值400多萬元的物資，為一線工作者帶來暖心關愛。 與此同時，稻香村集團部分工廠已於近日開工，正在陸續恢復產能。稻香村向消費者承諾，積極保障市場供應，保持價格穩定，強化全程把控，極力維護產品安全。

  人物志

  董明珠：用行動展示自信、勇敢和責任

  2月10日，格力電器總部復工人數13000多人，佔總員工數的43%。董明珠發表致武漢全體員工的慰問信，信中提到：當看到你們在寒冬深夜里睡在室外，只為隨時可以衝向前線，確保在施工間隙快速完成安裝的時候；當看到你們因人手緊缺，兩個人擡一百多公斤空調不慎摔倒，也依然堅持搶裝的時候，你們的眼神依舊堅定，臉上依舊掛滿陽光的笑容，這一幕幕都令我們感到心疼又感動。在這場沒有硝煙的戰役中，每一名武漢格力人都毫不畏懼，哪里有需要，哪里就能看到你們忙碌的身影。面對復雜嚴峻的疫情形勢，你們勇往直前，身在疫區的你們比任何人更懂得這意味著什麽，可能遭遇什麽，但你們沒有絲毫猶豫，沒有任何退縮，用你們的行動展示了格力人的自信、勇敢和責任。疫情一定能夠被戰勝，春天一定會來到。我們期待著春暖花開、陽光明媚之日，為你們召開一場慶功大會！

  方洪波：走出風暴，我們有能力到達更遠的前方

  2月10日，美的集團各單位嚴格遵照當地政府要求、符合復工條件後復工，總部輪流辦公。董事長方洪波在復工前發佈公開信，承諾“無論如何控製費用，美的不會因此裁員一人，不會降薪，之前確定該漲的工資還要漲”。

  方洪波指出：今年開局確實格外挑戰，經營風險激增，但無論發生什麽，無論如何控製費用，今年我們不會因此裁員一人，不會降薪，之前確定該漲的工資還要漲。我們要走遠路，就是要秉持長期主義的思維，做長期的戰略部署、長期的資源投入、長期的團隊構建。遠路，意味著充滿未知與風浪。疾風知勁草，這場意料之外的疫情風暴，正在考驗著我們美的人有沒有信心和能力走遠路。此時此刻，我比任何時候都更有信心。只要我們每一位員工都迅速回歸崗位，專註投入工作，眾志成城，我們美的人一定能安然度過這場疫情。而走出風暴的我們，也將比以往更強大，有能力到達更遠的前方。